初年度掲載 2020
株式会社 光徳 公式ホームページ
京都市中京区の中古住宅、
株式会社 光徳が買い取ります
築年数が古い、傷んでいる、再建築ができない——そういう理由で買い手が見つからなかった家こそ、当社にお話しください。株式会社 光徳は、京町家や古民家、農家住宅といった古い家を自社で買い取り、改修して次の住み手へつないでいる不動産会社です。田舎の家や農家住宅をお探しの都市部のお客様も多くいらっしゃいますので、不便な場所にある家、改修が必要な家でも構いません。まだお住まいのままの状態でもご相談いただけます。
中古住宅・古民家の買取は、株式会社 光徳へ
10時〜18時／日曜・祝日定休
「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。査定は無料です。金額を聞いてから考える、という進め方で構いません。
こんな家でも、買い取れます
- 再建築ができない土地だと言われ、他社に断られたことがある
- 京町家や農家住宅で、住むには改修が要る状態になっている
- 駅から遠い、バス便しかないなど、立地の条件がよくない
- 家財道具が残ったままで、片づけからやらないといけない
- まだ住んでいるが、次の住まいが決まったら手放したい
- 相続で受け継いだものの、京都まで通って管理するのが難しい
- 雨漏りやシロアリなど、傷みが進んでいるのが分かっている
- いくらになるのか見当がつかず、相談する前で止まっている
当てはまるものがあっても、そのままの状態でお話をうかがえます。片づけてから、直してから、とお考えになる必要はありません。
株式会社 光徳が買い取る理由
直して使える家だと分かっているからです
当社は宅地建物取引業の免許に加えて一般建設業の許可を持ち、2級建築士・木造建築士も在籍しています。買い取ったあとにどこをどう直せば住める家になるのか、いくらかかるのかを自分たちで見積もれるため、他社が値を付けられない家にも金額を出せます。
買い手を探す期間が要りません
仲介では買主が現れるまでの期間が読めませんが、当社が直接買いますので待つ期間がありません。広告も内覧の対応も発生しないため、ご近所や知人の方に知られることなくお手続きを進められます。お急ぎのご事情があれば、最初にお聞かせください。
田舎の家を探している方がいます
中古住宅や古民家、農家住宅、田舎の家をお探しの都市部のお客様は多くいらっしゃいます。より良い田舎暮らしを応援するパートナーとして、いまは買い手が付きにくい家でも、直したうえで必要としている方へ引き継いでいます。朽ちる前に、お声がけください。
片づけから売却まで、窓口はひとつです
残置物の処分からリフォーム・売却まで一貫してお引き受けします。何社にも同じ説明を繰り返す手間がかかりません。相続がからむ場合や、境界・登記が整理されていない場合は、税理士・司法書士・弁護士と連携して進めます。
買い取ったあと、その家はどうなるか
当社は買い取った家を転売するだけの会社ではありません。購入から改修、お引き渡しまでをひとつの窓口で完結できることを強みにしています。祖先の想いとともに受け継いだ家が、手を入れられて次の住み手のもとで使われていく——その形をつくるのが当社の仕事です。だからこそ、いま傷んでいる状態のままで構いません。
買い取ってもらうか、買主を探すか
金額を優先するのか、時期を優先するのか。ここが決まると、古い家の進め方はずいぶん整理しやすくなります。当社は買取と仲介のどちらもお受けしていますので、まずは違いを並べてご覧ください。
| 比べる点 | 不動産買取（当社が買う） | 不動産仲介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 引き渡しまでの期間 | 買主を探す期間が要りませんので、お急ぎのご事情に合わせられます。 | 買主が現れるまでの期間が読めません。数か月かかることもあります。 |
| 金額の考え方 | 引き受けたあとの改修費用を見込むため、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。 | 市場の相場に近い金額で決まる可能性があります。確約はできません。 |
| 物件の状態 | 家財道具が残ったまま、傷んだままでも構いません。片づけ・修繕は前提ではありません。 | 買い手が付きやすいよう、片づけや最低限の手入れを求められることがあります。 |
| 再建築不可・老朽化 | 再建築ができない土地や老朽化した京町家も、当社は積極的にお引き受けしています。 | 買い手が限られるため、時間がかかるか、買い手が見つからないことがあります。 |
| お住まいのまま | 居住中の物件でも構いません。次のお住まいの段取りに合わせて進められます。 | 内覧のたびにご在宅の調整が必要になります。 |
まだ決めかねている場合は、先に買取の金額をお出しして、その数字を基準に仲介と見比べていただく形でも構いません。どちらの進め方でも、かかる費用と期間は最初にご説明します。
名義が変わっていない家のご相談
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要で、期限までに手続きを行わない場合は最高で10万円の過料に処せられます。2024年4月1日より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。名義が亡くなった方のままになっている家は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。登記は司法書士と連携して進めますので、名義の段階からご相談ください。
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
対応エリア
京都市内
- 中京区（事務所所在地）
- 上京区
- 下京区
- 北区
- 右京区
- 左京区
- 東山区
- 山科区
京都府内のその他
- 亀岡市
- 南丹市（美山町ほか）
- 船井郡京丹波町
- 舞鶴市
- 京丹後市
- その他の近郊地域もご相談ください
京都市中京区を中心に、その他近郊地域へお伺いします。最寄りはJR二条駅で、駅から徒歩12分ほどです。近隣に駐車場をご用意しております。府外にお住まいで京都の家をお持ちの方からのご相談も承っており、予約制でリモートでのご相談にも対応しています。
よくあるご質問
ご相談ください。再建築不可物件や老朽化した京町家など、他社が取り扱わないような物件も積極的に買い取っております。買い取ったあとは自社で改修して次の住み手へつないでいますので、そのままの状態でお声がけいただけます。
居住中の物件でも構いません。次のお住まいが決まる時期に合わせて引き渡しの段取りを組めますので、住みながら進めたいというご事情もお聞かせください。
お引き受けしています。中古住宅や古民家、農家住宅をお探しの都市部のお客様は多くいらっしゃいますので、不便な場所にある家、改修が必要な古い建物でも構いません。まずは場所と、いまの状態を教えてください。
その見積もりも含めて当社でお引き受けします。一般建設業の許可を持ち、買い取った家を自社で改修していますので、直すのにいくらかかる家なのかを見たうえで金額をお出しできます。
その状態でもご相談いただけます。司法書士・税理士・弁護士と連携しておりますので、登記と売却を並行して進められます。相続登記は2024年4月から義務化されており、3年以内の申請が必要です。
《中古住宅・古民家 買取》に関するご相談は株式会社 光徳へ
10時〜18時／日曜・祝日定休
古い家。お売りください。当社が買い取ります。大小にかかわらず、まず一度お問い合わせください。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産査定、不動産に関する相談、査定について、相続のご相談、買取について、リノベーションのご相談、不動産取引に関わる費用について |
| 郵便番号 | 〒604-8404 |
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地 |
| 電話 | 075-200-3893 |
| FAX | 075-200-3894 |
| 会社名 | 株式会社 光徳 |
| 代表者 | 安田 光徳 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝日 |
| その他 | 京都府知事(2)第14031号 一般建設業許可 京都府知事 許可(般ー5)第43923号 宅地建物取引士 不動産コンサルティングマスター 民事信託コンサルタントTM 2級建築士 木造建築士 FP2級 |
| リンク | ホームページ 株式会社光徳・不動産買取サイト |
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| アクセス | 最寄りはJR二条駅で、駅からは徒歩12分ほどでお越しいただけます。定休日は日曜・祝日です。お問い合わせは、専用フォームやお電話より受け付けております。近隣に駐車場をご用意しております。 |
- 住所：京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地
- 電話：075-200-3893
- アクセス：最寄りはJR二条駅で、駅からは徒歩12分ほどでお越しいただけます。定休日は日曜・祝日です。お問い合わせは、専用フォームやお電話より受け付けております。近隣に駐車場をご用意しております。
