はりま空家管理サービス

初年度掲載 2026

兵庫県姫路市・高砂市・加古川市ほか播磨エリアの空き家管理

買い取ってもらう前に、
家の状態を分かるようにしておく。

【はりま空家管理サービス】公式ホームページ

空き家・空き室・留守宅・空地の巡回管理／全国空き家管理促進ネットワーク／加古川市空き家管理登録事業者

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「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。お問い合わせ・ご相談は無料です。買取をお考えの段階でも、まだ迷っている段階でも構いません。

買取をお考えの方から、よくうかがうこと

姫路市・高砂市・加古川市でいただくご相談です。

何年も空き家のままで、いまの家の状態が自分でも分からない
家財道具や仏壇が残ったままで、人に見てもらえる状態ではない
庭木が伸びきってしまい、敷地の境界も見えなくなっている
遠方に住んでいて、話が動くたびに帰るのが難しい
相続したが兄弟で話がまとまらず、その間に家が傷んでいく
雨漏りやシロアリがあるかどうか、確かめる方法が分からない
買い取ってもらうか、直して使うか、まだ決めきれていない

家は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。風を通したり、掃除をしたりして家は人と共に生きています。閉め切ったまま置いた年数は、そのまま建物の状態に出ます。

毎月の報告書が、そのまま建物の記録になります

当社は空き家の巡回管理を本業にしている会社です。月に一度うかがって、風を通し、水を流し、外まわりを見て、写真つきの報告書をお送りします。これを続けていると、その家がいつどうなったかが記録として残ります。

買取のお話が動くとき、いちばん困るのは「状態が分からない」ことです。雨漏りの跡はいつからか、シロアリの気配はあるか、庭の木はどこまで越境しているか。分からないものは、低いほうに見積もられます。毎月の記録があれば、そこを言葉で説明できます。

建物の記録が残ります

毎月の「空家管理実施報告書」には、そのときの写真が付きます。雨漏りの跡、クラック（ひび）、カビ、木部・鉄部の腐食。いつから始まったのかが分かる形で残ります。郵送でもEメール（PDF）でもお送りできます。

写真つき毎月お送りします

傷みの進み方が変わります

通風と通水を止めたままの家は、湿気がこもって建具や畳から傷みます。月に一度でも風を通しておくと、数年後の状態がまるで違います。手を入れる前に、まず傷みを止めておくという考え方です。

通気・換気通水

外まわりを見える状態に戻します

草取りと枝切りを毎月行います。伸びきった状態からは、まず一度集中的に庭作業を行うプランをご案内することがあります。敷地の境界や、隣家との越境の状況も見ています。

草取り越境の確認

家財が残ったままでも構いません

不用品の回収と遺品整理をお受けしています。片づけてから管理を始めることも、管理をしながら少しずつ進めることもできます。害虫・害獣の駆除、白蟻の駆除・防蟻工事もご相談ください。

不用品回収遺品整理

はりま空家管理サービスの管理サービス一覧（通気換気・通水・簡易清掃・雨漏りカビ確認・建物確認・郵便物確認と、オプションの庭木・白蟻・家屋補修）

基本の6項目とオプションです。緊急性をともなう異常を発見した場合は、その場で契約者様にご連絡して対応します（ガス漏れ・水漏れ・そのほか家屋敷地に関する異常全般）。

当社は宅地建物取引業の免許を持つ会社ではありません。買取や売却そのものについては、空き家に関する相続斡旋業務としてご相談をお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。当社がお引き受けするのは、管理・片づけ・修繕・解体といった、家そのものに手を入れる部分です。

管理の料金プラン

料金は 基本料金＋オプション料金 です。いずれも月1回の巡回で、作業員1名がうかがいます。買取の話が動くまでのあいだ、いちばん軽いコースで状態だけ見ておく、という使い方もできます。

基本プラン（月額・税込）

コース	見る範囲	作業時間	対象	月額（税込）
お手軽30	建物外部＋お庭	30分	戸建・土地	4,400円
お手軽60	建物外部＋お庭	60分	戸建・土地	7,700円
しっかり60	建物内部＋外部＋お庭	60分	戸建・マンション・土地	8,800円
しっかり90	建物内部＋外部＋お庭	90分	戸建・マンション・土地	11,000円
しっかり120	建物内部＋外部＋お庭	120分	戸建・マンション・土地	14,300円

上記以外にも、巡回の頻度や作業時間などご要望に合わせてプランをお作りできます。ご契約期間は原則として3か月以上です。敷地面積が100坪、もしくは床面積が50坪を上回る空家は別途お見積りいたします。ご契約の作業時間内であれば、基本サービス以外の作業も無料で対応いたします。振込手数料・口座振替手数料はお客様のご負担となります。くわしくは公式サイトの料金プランをご覧ください。

管理のほかに、お受けしていること

状態を整えるところから先も、当社で続けてお受けできます。お家に関わる業務全般を扱っていますので、片づけ・修繕・解体それぞれで業者を探し直す必要がありません。

手放すときのご相談

話が動きはじめたときのご相談を承っています。区分マンションについてもお話をうかがっています。相続がからむ場合は、空き家に関する相続斡旋業務としてお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。

話が動いたら区分マンション

傷んだところの修繕

雨漏りのように、放っておくと広がるものがあります。管理でうかがっていれば、どこがどれくらい傷んでいるかが分かっていますので、直す範囲と費用の見当をつけてからご判断いただけます。

雨漏り費用の見当

解体・庭木の伐採

建物を残さない判断をされた場合の解体、伸びすぎた庭木の伐採・剪定・消毒も承っています。庭作業だけを集中的に行うプランもあります。

更地にする庭を戻す

家財の片づけ

不用品の回収と遺品整理をお受けしています。仏壇が残っていても構いません。害虫・害獣の駆除、白蟻の駆除・防蟻工事もあわせてご相談ください。

遺品整理白蟻・害獣

当社は「全国空き家管理促進ネットワーク」に所属し、「加古川市空き家管理登録事業者」として登録されています（登録は平成31年3月／有限会社東播加工としての登録です）。

空き家の管理は、法律で求められています

平成27年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家の所有者や管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家を適切に管理することが求められるようになりました。この適切な管理が行われない場合、市町村長から解体除去、修理修繕の実施、庭木の剪定やゴミの除去などを命じられることがあります。

その後の改正で「管理不全空き家」という区分が設けられ、指導から勧告まで進むと住宅用地の特例（固定資産税の減額）が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。

相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）もすでに始まっており、住所や氏名が変わった日から2年以内の登記が必要です。登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。

分からないまま置いておくと、どうなるか

誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。そのうえ、状態が分からないまま年数だけが過ぎると、話をするときの材料がありません。

分からないものは、低く見られます

雨漏りの有無、シロアリの気配、境界の位置。確かめられない項目が多いほど、話は慎重なほうへ寄っていきます。記録があるというのは、それだけで説明できるということです。

傷みは、あとから足せません

湿気が回った畳や建具、広がった雨漏り。時間が経つほど直す範囲が大きくなります。月に一度風を通しておくだけで、手を入れる量が変わります。

外まわりは、いちばん先に見られます

伸びた草木と、たまった投函物。人が見に来たときに最初に目に入るのがここです。ポストの整理と草取りは毎回行っています。

話が動くのは、たいてい急です

兄弟の話がついた、療養の見通しが立った。動きはじめてから片づけと庭を一からやると、そこで数か月かかります。整えておけば、そのまま進められます。

相続した空き家を売却する場合、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用できるかどうかはご事情で変わりますので、税理士とあわせてご相談ください。

代表取締役

空き家を見せていただくと、たいてい最初に言われるのが「中がどうなっているか分からない」です。何年も閉めたままだと、ご本人にも分からなくなります。

私どもは月に一度うかがって、風を通し、水を流し、外まわりを見て、写真をつけた報告書をお送りしています。一年続ければ十二枚、数年続ければその家がどう過ごしてきたかの記録になります。分かっている家と、分からない家では、話の進み方が違います。

片づけも、修繕も、解体も、同じ窓口でそのままお引き受けできます。まずは、いまの状況をお聞かせください。

はりま空家管理サービス　代表取締役　荒川　昭彦

対応エリア

兵庫県

姫路市高砂市加古川市明石市小野市三木市加西市加東市たつの市太子町稲美町播磨町福崎町神戸市西区神戸市垂水区神戸市須磨区

東は神戸市須磨区から、西はたつの市まで対応しています。上記以外の地域についても、一度ご相談ください。なお姫路市家島町は対象外です。エリアにより地域加算料金をいただく場合があります。

丁寧な管理を行うため、エリアを絞って活動しております。遠方にお住まいでも、物件がこのエリアにあればお引き受けできます。海外赴任・転勤・入院・長期療養で日本を離れる方には、報告書をEメール（PDF）でお送りしています。

よくあるご質問

買い取ってもらう前に、直しておいたほうがいいですか。

一概には言えません。直した費用がそのまま上乗せになるとはかぎらないためです。ただ、雨漏りのように放っておくと広がるものは、早く止めておくほど傷みが浅く済みます。管理でうかがっていれば、どこから手を付けるべきかを状態を見たうえでご相談できます。

報告書は、どんなものですか。

「空家管理実施報告書」という書式で、その日の作業内容とあわせて建物の写真が付きます。郵送でもEメール（PDF）でもお送りできます。毎月たまっていきますので、いつどこがどうなったかを後から見返せます。

家財道具や仏壇が残ったままです。

そのままで構いません。管理はお受けできます。ご希望があれば不用品の回収や遺品整理もお引き受けしていますので、管理をしながら少しずつ片づけていく、という進め方もできます。ただし貴重品は建物内外に置かないようお願いしています。

いちばん軽いコースでも、記録は残りますか。

残ります。お手軽30コース（月1回・30分・戸建/土地・4,400円税込）は室内には入りませんが、建物外観のチェックとポスト整理・ゴミ拾い・草取りを行い、報告書は毎月お送りします。室内の通風・通水・雨漏り確認まで必要でしたら、しっかりコース（8,800円税込〜）をお選びください。

そちらで買い取ってもらえるのですか。

当社は宅地建物取引業の免許を持つ会社ではありませんので、当社が直接買い取るという形ではありません。空き家に関する相続斡旋業務としてご相談をお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。当社がお引き受けするのは、管理・片づけ・修繕・解体といった家そのものに手を入れる部分です。

庭の草木が伸びきってしまっています。

まず一度、集中的に庭作業を行うプランをご案内することがあります。伸びきった状態から毎月の管理だけで戻すのは難しいためです。伐採・剪定・消毒も承っていますので、現状をお聞かせください。ご契約の作業時間内であれば、草取りの時間を増やすといったご相談も歓迎です。

遠方に住んでいます。何度も帰らなくて大丈夫ですか。

立ち会いは不要です。毎月の報告書は郵送でもEメール（PDF）でもお送りしますので、手元で状況が分かります。緊急性のある異常を見つけた場合は、その場でご連絡します。海外赴任・転勤・入院・長期療養の方にもご利用いただいています。

姫路市・高砂市・加古川市の空き家管理と、買取前のご相談は