初年度掲載 2026
神奈川県相模原市南区・中央区／座間市／東京都町田市の中古住宅買取
「片づけてから」で止まっている方へ現況のままとは、
どこまでを指すのか
【ライブホーム株式会社】公式ホームページ「マイスタ〜myhome start〜」
売却強化エリア／神奈川県 相模原市南区・中央区、座間市、東京都 町田市
お問い合わせは、メールまたはLINEでお願いします
10:00〜18:00 ／ 定休 火・水曜日
※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。売却査定は無料、秘密厳守です。ご相談だけでも大歓迎です。
中古住宅の買取で、よくうかがうお話です。
相模原市南区・中央区、座間市、町田市でいただくご相談です。
- 空き家を売りたいが、かなり傷んでいて売却できるか不安
- 家の中に家財道具、仏壇などが残っている
- 片づけを始めたが、途中で止まったままになっている
- 雨漏りやシロアリがありそうで、言い出しにくい
- リフォームしてから売ったほうがいいのか分からない
- 親が建て増しした部分の登記がどうなっているか分からない
- 隣との境界がはっきりしていない
- 何社も相手するのは面倒、しっかり動いてくれる人にまかせたい
傷んだお家でも大丈夫です。家財や不用品もそのままで構いません。売却査定は無料、秘密厳守です。空き家、土地のこと、何でもご相談ください。
そのままで結構なものと、先に確かめたいもの
「片づけてからご相談ください」と言われて、そこで止まってしまう方が少なくありません。当社の買取では、家の中の家財も、建物の傷みも、そのままの状態で見せていただいて構いません。きれいにしてから、と考えているあいだに建物はさらに傷みます。
ただし、すべてが「そのままでいい」わけではありません。権利や境界にかかわるところは、先に確かめておかないと引き渡しの段になって止まります。その線引きを、はじめにお見せしておきます。
傷みは隠さずお伝えください
雨漏り、シロアリ、傾き。あとから分かるより、先にうかがえたほうが正確な数字が出せます。
片づけの途中でも構いません
家財が残った状態のまま現地を見せていただけます。処分の段取りを先にご自身で組む必要はありません。
登記と境界だけは先に確認します
未登記の増築や、境界標が見当たらない土地は、売買の前に整理が要ることがあります。必要に応じて司法書士など専門家と連携します。
リフォームしてから、は基本的に不要です
売るために手を入れても、その費用がそのまま価格に乗るとは限りません。手を入れる前に、一度そのままの状態で査定を受けてみてください。
どこまでが「そのまま」で結構か
| 中古住宅で気になる点 | そのままで結構です | 先に確認が要ります |
|---|---|---|
| 家財道具・生活用品 | ○ | — |
| 雨漏り・シロアリ・腐朽 | ○（査定に織り込みます） | — |
| 床の傾き・建具の不具合 | ○ | — |
| 仏壇・神棚 | — | ○（ご自身での段取りが要る場合） |
| 登記していない増築部分 | — | ○ |
| 境界標が見当たらない | — | ○（測量の要否を確認） |
右の欄にあたるものが見つかっても、そこで話が止まるわけではありません。何を、誰が、どの順番で片づけるのかをご一緒に整理します。手続きそのものは司法書士や土地家屋調査士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。
傷みの種類ごとに、見るところが違います
現地では次のような点を確認しています。ご自身で調べてからご連絡いただく必要はありません。
雨漏りの跡
天井や壁のしみ、押入れの奥、小屋裏。雨漏りは止まっていても跡が残ります。どこから入ってどこまで濡れたかで、直す範囲が変わります。
シロアリと木部の腐り
床下と水まわりが中心です。台所や浴室の周辺、玄関框のあたり。被害の範囲によっては構造の補修が必要になり、そのぶん査定に反映されます。
建物と登記のずれ
増築した部分が登記されているか、建築確認と現況が合っているか。ずれたままだと売買の手続きが進みませんので、早い段階で確認します。
土地の境界
境界標があるか、越境しているものがないか。塀や樹木、屋根の一部が隣地にかかっているケースは珍しくありません。測量が要るかどうかをその場で見立てます。
不動産の登記には、期限のある手続きが二つあります
相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から・すでに始まっています）／登記名義人ご自身の住所や氏名が変わった日から2年以内に登記が必要です。正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前の変更も対象です。
登記の名義が現状と合っていないと、売買の手続きに進めません。手続きそのものは司法書士など専門家の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。お心当たりのある方は、早めにご相談ください。
住まなくなった日から、建物は傷みはじめます
人が住まなくなると通風も通水も止まり、湿気がこもって建具や畳から傷みはじめます。雨漏りやシロアリも、住んでいれば早く気づけたはずのものが、そのまま進んでいきます。
傷みが進むと、値段が下がるだけでなく売り方の選択肢そのものが減ります。買主が住宅ローンを組みにくくなり、仲介で売り出しても買い手が付かなくなるためです。
直してから、が一番遠回りになることがあります
売るために工事をしても、その費用がそのまま価格に乗るとは限りません。先に、手を入れていない状態の数字をご覧になってから決めてください。
解体という手もあります
建物だけが古い場合、更地にしたほうが買い手の幅が広がることがあります。ただし解体費がかかり、建物が無くなると固定資産税は上がります。数字を並べてご説明します。
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはメール・LINEでご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシー厳守で対応させていただきますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
LINEからもご相談いただけます
画像を押すと、当社のLINEが開きます。写真を送っていただければ、その場で状況をうかがえます。※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。
代表取締役
住まいのことは、写真や間取りだけでは分からないことがたくさんあります。街の雰囲気、周辺の環境、日当たりや風の通り方。現地に立ってはじめて感じられるものが、必ずあります。私どもが物件の住所を公開しているのも、まずご自分の目で確かめていただきたいからです。
売る側のご相談も同じだと考えています。数字だけを見て決めるのではなく、その不動産がどういう場所にあって、どんな買い手に響くのかを、ご一緒に見ていきたいと思っています。物件のことはもちろん、資金計画のことでもお気軽にご相談ください。
ライブホーム株式会社 代表取締役 原田 淳
対応エリア
神奈川県
相模原市南区相模原市中央区相模原市緑区座間市
東京都
町田市
売却強化エリアは、相模原市南区・中央区、座間市、東京都町田市です。JR横浜線・JR相模線・小田急小田原線・小田急江ノ島線・京王相模原線・東急田園都市線の沿線を中心に扱っています。上記以外の地域の物件も、個別にご相談いただけます。
よくあるご質問
片づけを終えてから連絡したほうがいいですか。
その必要はありません。家財が残ったままの状態でご相談ください。片づけを待っているあいだに建物が傷んで、査定額が下がることのほうが多いです。
雨漏りやシロアリがあることを、正直に言っても大丈夫ですか。
お伝えください。むしろ先にうかがえたほうが正確な数字が出せます。あとから分かった場合、契約後に条件を見直すことになり、お互いに手間が増えます。
売る前にリフォームしたほうが高く売れますか。
工事の費用がそのまま価格に乗るとは限りません。手を入れる前に、現状のままの査定を受けてみてください。そのうえで、直したほうがよい部分があればご説明します。
親が建て増しした部分の登記がどうなっているか分かりません。
こちらで登記の内容を確認します。登記されていない増築がある場合は、売買の前に整理が要ります。手続きそのものは司法書士や土地家屋調査士の業務ですので、必要に応じて連携しながら進めます。
境界がはっきりしていません。売れますか。
状況によります。まず境界標があるかどうかを確認し、測量が必要かどうかを見立てます。隣地との関係もありますので、進め方を含めてご相談ください。
仏壇が残っています。
仏壇や神棚については、ご自身で先に段取りが必要になることがあります。どうすればよいか分からない場合も、状況をうかがったうえでご案内します。
電話がつながらないことがあります。
申し訳ありません。電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。いただいた内容は必ず確認しております。
相模原市・座間市・町田市の中古住宅買取のご相談は
10:00〜18:00 ／ 定休 火・水曜日
※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。傷んだお家でも大丈夫です。家財や不用品もそのままで構いません。
| 特選エリア | 神奈川県相模原市南区 神奈川県相模原市中央区 神奈川県座間市 東京都町田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 新築戸建て、中古マンション、中古戸建て、土地の紹介・仲介、住宅ローン相談、資金計画提案（マイスタナビ） |
| 郵便番号 | 〒252-0314 |
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台2-5-4-301 |
| 電話 | 042-705-1768 |
| FAX | 042-705-1769 |
| 会社名 | ライブホーム株式会社 |
| 代表者 | 原田 淳 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| その他 | 神奈川県知事(1)32714号 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム遺産相続ドットコム任意売却ドットコム不動産買取フル活用ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム不動産売却フル活用ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム中古マンション売却専門ドットコム |
- 住所：神奈川県相模原市南区南台2-5-4-301
- 電話：042-705-1768
