初年度掲載 2026
新築が高い今、
中古住宅は
選ばれる側にいます。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。この数年、茨木市・高槻市の住宅市場でいちばん大きく動いたのは建築資材の高騰にともなう新築住宅の単価上昇でした。新築のハードルが上がったぶん、価格を抑えて賢く住まいを手に入れようとする動きが強まり、中古住宅に熱い視線が集まっています。「古い家だから値段はつかない」と思い込んだままにしておくには、少し惜しい時期です。当社は買い取ったあとに直して再生するか解体して新築の敷地にするかを選べるので、状態で切らずに金額のご相談ができます。
§01こんな思い込みで、止まっていませんか
- 築年数が古いから、どうせ値段はつかないと思っている
- 水まわりや内装が古いままで、人に見せられる状態ではない
- 親から引き継いだ家に誰も住んでおらず、そのままになっている
- いつ売るのがいいのか分からず、判断を先送りにしている
- リフォームしてから売ったほうがいいのか迷っている
- 遠方に住んでいて、たびたび現地に行けない
中古住宅を探している方は、きれいに整えられた家だけを見ているわけではありません。「自分好みに直して住みたい」という前提で探している方が増えています。手を入れる前にご相談ください。
§02市場で起きていること
茨木市・高槻市を含む大阪府北部で、この数年いちばん大きかった変化は建築資材の高騰による新築住宅の単価上昇です。新築を建てる・買うハードルが上がったことで、住まい探しの目線が中古へ移りました。ただ安い物件を探すのではなく、自分のライフスタイルに合うエリアと物件を選び、中古を自分好みに再生して住みこなしたい——そういう探し方をする方が増えています。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（築年数と状態に合わせたプランを立てる）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
直す・建てるを自社で手掛けているので、「この家をどう再生するか」を具体的に描いてから査定額をお出しできます。
§03売る前にリフォームするべきか
ご相談でよくいただく質問です。答えは物件と売り方で変わりますが、買取をお選びいただく場合は、原則として手を入れる必要はありません。当社が買主になってから、状態に合わせた再生プランを立てるためです。仲介で買主を探す場合も、いまの市場では「直す前提で探している買い手」がいるため、費用をかけた分がそのまま価格に乗るとは限りません。
| 進め方 | 手を入れずに買取 | 直してから仲介に出す |
|---|---|---|
| 先に出ていく費用 | ありません | 工事費を先に負担します |
| かけた費用の回収 | — | そのまま価格に乗るとは限りません |
| 時間 | 金額が決まれば日程を組めます | 工事期間＋買主が現れるまでの期間 |
| 片づけ・残置物 | そのままでご相談いただけます | 先に片づける必要があります |
| 向いている方 | 時期を決めたい方／手間を最小にしたい方 | 時間と費用をかけて条件を追いたい方 |
どちらが向くかは、築年数・状態・立地とご事情で変わります。両方の見通しを並べてお伝えしますので、比べたうえでお決めください。
§04買い取ったあと、2つの出口があります
当社は中古住宅のリフォーム・リノベーションと新築戸建ての建築を自社で手掛けています。そのため、ご相談いただいた物件の状況に応じて、活かし方を選べます。建物にまだ価値が残っていれば直して再生し、更地にしたほうが土地が活きるなら解体して新築の敷地にします。「築年数が古い＝安い」と一律に決まるわけではないのは、この選択肢があるためです。
| 出口 | リフォームして再生する | 解体して新築の敷地にする |
|---|---|---|
| 主に見るところ | 構造・雨漏り・水まわり・間取りの直しやすさ | 土地の形・接道・広さ・周辺の相場 |
| 建物の評価 | 直して住める状態なら価格に乗ります | 建物は評価に乗りません（解体費が差し引かれます） |
| 向いている物件 | まだ使える躯体・住宅としての需要がある立地 | 狭い土地・形の悪い土地・事情のある土地も含む |
当社が承る解体は買い取ったあとの出口としてのもので、解体工事そのものを単体でお請けする窓口ではありません。
§05代表ごあいさつ
中古住宅の買取というと、安く仕入れて転売する仕事だと思われることがあります。私たちがやりたいのはそこではありません。まだ十分に使えるものを手入れしながら世代をまたいで使っていく——世界では当たり前になっているこの進み方を、この地域でも成り立たせたいと考えています。手間も知識も要るので敬遠されがちな分野ですが、あえてここに軸足を置いているのはそのためです。長く住まわれてきた家には、その家にしかない記憶が残っています。それを今の暮らしに合う形にして次の世代へ渡す。売却のご相談は、その入口だと思っています。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06そのままにしておくと、どうなるか
- 建物の傷みは戻らない人が住まなくなった家は、換気が止まることで一気に傷みます。直して再生できる範囲も、時間とともに狭くなります。
- 持っているだけで費用が出ていく固定資産税、火災保険、水道や電気の基本料金は、住んでいなくてもかかり続けます。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなる時間が経つほど関係者が増え、売る判断そのものに人数分の同意が必要になります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
中古住宅の買取
当社が買主になります。片づく前でも、傷んだままでもご相談いただけます。買い取ったあとの出口を先に描いてから金額をお出しします。
売却の仲介（媒介）
時間をかけてでも条件を追いたい場合は、買主を探す形でお手伝いします。買取価格と並べてお伝えしますので、比べてお決めいただけます。
リフォーム・リノベーションによる再生
築年数と状態に合わせて、直して住める形に戻します。「他社で買い手がつきにくいと言われた」家こそ、この出口が向いていることがあります。
解体して、自由設計の新築へ
更地にしたほうが価値が出る土地は、新築の敷地として活かします。狭い土地・形の悪い土地・事情のある土地も、この出口で商品にしてきました。
売る・貸す・持ち続けるのどれがよいかを決める前の段階から、お声がけください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
同じ大阪府北部でも街ごとに事情が違います。茨木市は駅周辺を中心に利便性の高い立地が多く、通勤・通学の便を重視する共働き世帯や単身層の動きが活発です。高槻市は一定の広さやゆとりを求めるファミリー層を中心に、戸建てへの需要が根強く残っています。買い取ったあとに誰へ渡すかが変わるので、査定のときはこの違いも合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前3丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前3丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
