初年度掲載 2026
大阪府寝屋川市の不動産会社。寝屋川市を中心に、守口市・枚方市ほか大阪府内に対応しています
「この家は買取が難しい」と
言われたことはありませんか。
エイチエスハウジングは、寝屋川市を中心に
手のかかる住まいの買取・売却をご相談しています
買取が難しいと言われる家には、
だいたい同じ理由があります。
中古住宅の買取は、業者が買い取ったあとに補修して売り直すことが前提です。ですから補修に費用がかかる物件ほど、買取の金額は伸びません。理由になりやすいのが、古い擁壁・駐車場がない・古家が残っているの3つです。エイチエスハウジングは買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしながら、当社での買取も承っています。そのうえで、なぜ他社で渋られるのかを隠さずご説明し、時間をかけて買主を探す売り方までご相談できます。
01中古住宅の買取で、止まりやすいところ
中古住宅の買取をお考えの方から、こんなご相談をいただきます。
- 買取の査定を頼んだら、擁壁があるので難しいと言われた
- 駐車場が取れない家は敬遠されると言われ、金額が下がった
- 古家付きのままだと買い手が付かない、解体してからと言われた
- 相続した寝屋川市の実家が空いたままで、手つかずになっている
- 何社か回ったが、どこも渋い返事で、次に何をすればよいか分からない
- 売ったあとの税金がどうなるのか、誰にも聞けていない
どれも、あきらめる前に整理しておきたいことばかりです。
02「買取が難しい」と言われる、3つの理由
査定では、物件の状態と周辺の環境を合わせて見ています。そのうえで、率直に申し上げると買取の金額が伸びにくい条件というものがあります。隠さずお伝えしたうえで、では、どう進めるかをご相談したいと考えています。
古い擁壁は、補修費が読めない
造成のやり直しや補強工事が必要になることが多く、業者はその費用を多めに見て金額を出します。工事の要否と費用の見当を先に整理しておくと、仲介でも説明の付く物件になります。
駐車場がないと、買主の層が狭まる
車が前提の地域では敬遠されやすく、買える方が限られます。敷地の使い方で確保できる余地があるのか、それとも織り込んだ価格にするのかを、最初に整理しておきます。
古家付きは、解体費と残置物が乗る
解体費用や残置物の処理が購入者側の負担になるため、成約までに時間がかかりやすい傾向があります。先に解体するのか、現況のまま探すのか。どちらが手取りとして残るかは物件によって違います。
渋られた物件ほど、時間が効きます
売れない物件はないと考えています。過去には心理的瑕疵のある物件をお預かりし、3年をかけて成約に至ったケースもありました。急ぐご事情がなければ、時間を手取りに変える売り方があります。
長く不動産業に携わってきたなかで、あえて専門知識と手間のかかる「空き家」と「中古住宅の再生・流通」に軸足を置いてきました。手のかかる分野ですが、困っている方がいちばん多いのもここだからです。
空き家は、時間が経つほど選べる道が減っていきます。まだ売ると決めていない段階でも構いません。状態を把握して、税金を含めた見通しを立てるところから始めていただければと思います。おひとりで抱え込まず、お気軽にご相談ください。
エイチエスハウジング 瀬尾 秀吉
03売り出す前に、押さえておきたい2つのこと
売却を考え始めた所有者様が、あとから困りやすいところは、だいたい決まっています。先に手を打っておけば防げるものばかりです。
建物の状態を、先に確かめておく
雨漏りやシロアリの被害に気づかないまま売却を進めてしまい、あとから契約不適合責任を問われるケースがあります。売り出す前に建物の状態を確認しておくことが、いちばんの予防になります。気になるところがあれば、遠慮なくお聞かせください。
税金の見通しを、先に立てておく
売却時にかかる税金の相談をしないまま進めてしまい、想定外の負担が出てしまうことがあります。相続した実家の売却では特別控除を使える場合もありますので、手取りがいくら残るのかを含めてご相談ください。専門的な判断が要る部分は、税理士など専門家と連携して進めます。
04「買取」と「売却（仲介）」は、別のものです
中古住宅を手放す方法には、業者に直接買い取ってもらう買取と、買主を探して売る売却（仲介）があります。買取で渋られた物件でも、仲介なら買主が見つかることがあります。急ぐのか、手取りを多く残したいのか。先に違いをご確認ください。
| 比べるところ | 売却（仲介） | 買取 |
|---|---|---|
| 進め方 | 買主を探して売る | 業者が直接買い取る |
| 価格の目安 | 市場の相場に近い金額を狙える | 相場より低くなるのが一般的 |
| かかる期間 | 買主が決まるまで | 短くて済むことが多い |
| 向いている方 | 手取りを多く残したい方 | 期日が決まっていて急ぐ方 |
| 当社の対応 | こちらでお預かりしています | 当社でも買取を承っています |
当社は買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしていますが、当社での買取も承っています。お急ぎのご事情がある場合は、買取の金額と、仲介で売った場合の手取りを並べてお見せしたうえで、どちらで進めるかをお選びいただけます。
ご相談から引き渡しまで
- お問い合わせ（お電話またはフォームからご連絡ください）
- 現地の確認と査定（物件の状態と周辺の環境を見せていただきます）
- 進め方のご提案（価格・売り出し方・かかりそうな期間をご説明します）
- 売り出し（購入をお考えの方をお探しします）
- ご契約・引き渡し
05空き家を、そのままにしておくと
管理が行き届かない空き家に潜むリスク
空き家対策特別措置法が改正され、管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。行政の指導・勧告を受けても改善されない場合、住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）から外れ、固定資産税の負担が大きく上がることがあります。当社では、こうした税制の動きから、空き家の「放置」と「手放す・活かす」を早めに考えておく必要があると見ています。
早い段階でご相談いただくほど、選べる道が多く残ります。
「相続登記」「住所等変更登記」は義務化されています
登記や相続税などの手続きは、司法書士・税理士といった専門家と連携して進めます。名義が親のままになっている、相続人が複数いるといった段階からご相談いただけます。
06対応エリア
寝屋川市を中心に、大阪府内のご相談をお受けしています。
対応エリアは大阪府全域です。上記はご相談の多い市で、これ以外の地域もお受けしています。事務所は京阪本線 寝屋川市駅から東へ徒歩8分です。
07お客様からいただいた声
公式サイトに掲載しているお客様の声から、3件をご紹介します。
ご紹介から、すぐに希望の物件へ
寝屋川市内で物件を探していた知人に、寝屋川市駅近くにわりと新しい不動産があると紹介したところ、すぐに希望の物件が見つかり、かなり感謝していました。
予約なしで伺っても、丁寧に
近所にあったから軽い気持ちで予約せず店に行ってしまったが、急だったにも関わらず、とても丁寧で親切な対応をしてもらった。
対応が早くて助かりました
担当してくださった営業の方が親切、丁寧で迅速な対応だったので非常に助かりました。今後もお願いしていきたいです。
お客様の声は公式サイトの掲載分です。ご紹介でのご相談が続いているのが、当社のいまの姿です。
08よくあるご質問
買取の金額は伸びにくい条件です。ただ、売れないと決まったわけではありません。補強工事の要否、敷地の使い方、価格の考え方を整理したうえで、時間をかけてお探しする方法もあります。まずは現地を見せてください。
そのままの状態で構いません。片づけや解体の費用を売主・買主のどちらが負担するかで進め方が変わります。片付けてからでないと相談できない、ということはありません。
はい、承っています。当社は買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしていますが、当社での買取にも対応しています。お急ぎのご事情がある場合は、期日と手取りのご希望をうかがったうえで、買取と仲介それぞれの見通しをお出しします。
建物の状態の確認と、税金の見通しです。雨漏りやシロアリに気づかないまま進めてしまい、あとから契約不適合責任を問われるケースがあります。気になるところは遠慮なくお聞かせください。
対応エリアは大阪府全域です。守口市・枚方市をはじめ、寝屋川市以外の物件も広くお受けしています。まずは物件の場所とご事情をお聞かせください。
中古マンション（区分所有）もお取り扱いしています。空いたままのお部屋は、住んでいなくても管理費と修繕積立金の負担が続きます。マンションは戸建てと違い、管理組合の書類、修繕積立金の残高や大規模修繕の予定、滞納の有無が価格に効いてきますので、そこを確認したうえで買取と売却の両方をご提案します。
売ると決める前に、いまいくらで、どれくらいかかるのか。それが分かるだけで、話が前に進みます。
| 特選エリア | 大阪府寝屋川市 大阪府守口市 大阪府枚方市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産売買（新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地など）、事業用賃貸（貸店舗・事務所・倉庫・工場・事業用地など） |
| 郵便番号 | 〒572-0833 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市初町1-13 |
| 電話 | 072-814-8016 |
| FAX | 072-814-8017 |
| 店舗名 | 072-814-8017 |
| 会社名 | エイチエスハウジング |
| 代表者 | 瀬尾 秀吉 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 水曜定休日 |
| その他 | 大阪府知事(1)第64899号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分 |
- 住所：大阪府寝屋川市初町1-13
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- アクセス：京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分
