USED HOUSE PURCHASE
鹿児島市の中古住宅買取は
本山不動産へ
築年数が古い家、空き家になったままの家、相続した実家——「もう値が付かない」と思われがちな中古住宅にも、私たちは値を見つけます。
鹿児島市東谷山を拠点に、リフォーム・再販を前提とした自社買取で、鹿児島市・枕崎市・日置市・南さつま市の中古戸建て・マンションを一軒ずつ丁寧に査定します。
古い家でも、相続した家でも。まずは「いくらになるか」をお電話でお聞かせください
査定はすべて無料です。「売れるかどうかも分からない」という段階のご相談でも、まずはお気軽にどうぞ。
こんなお悩みありませんか?
- 築年数が古くて、そもそも売れるのかどうか不安だ
- 相続した実家を、住む人もいないまま持て余している
- 「リフォームしないと売れない」と言われ、費用を考えると踏み出せない
- 他社に相談したら「値が付かない」と断られてしまった
- 仲介に出しても買い手がつかず、長く売れ残ったままになっている
- 遠方に住んでいて、傷む前に早く現金化して手放したい
本山不動産が選ばれる理由
築古でも「値が付く」自社買取という出口
当社はリフォーム・再販を前提とした自社買取に対応しています。一般の買い手が敬遠する築古住宅でも、直して再び住める家として再生する前提で査定するため、「古いから値が付かない」とは考えません。仲介で売れ残った家にも、買取という出口をご用意できます。
1級空き家管理士の目で、一軒ずつ丁寧に査定
査定・買取を担当する1級空き家管理士・本山聡人が、建物の傷み具合・残せる部分・直すべき部分を一軒ごとに見極めます。表面的な築年数だけでなく、構造や立地から「再生したときの価値」を読み取る目利きが、適正な買取価格につながります。
鹿児島の地元需要を知り尽くした査定
鹿児島市東谷山を拠点に、鹿児島市・枕崎市・日置市・南さつま市の地域性と中古住宅の動きを肌で知る私たちが査定します。「この立地なら、こういう買い手が付く」という地元目線の読みがあるからこそ、机上ではない実感のある価格をご提示できます。
残置物・相続・名義まで、まとめてご相談OK
親子二代の不動産取引会社として、家の中の荷物が残ったまま、相続の手続きが済んでいない——そんな状態の中古住宅でもそのままの状態でご相談いただけます。「片付けてから」「名義を直してから」と身構える必要はありません。出口まで一緒に整えてまいります。
代表ごあいさつ
この度は本山不動産のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。当社は鹿児島市東谷山を拠点に、地元のお客様が手放したい中古住宅と長年向き合ってまいりました。
『お客様の信用と安心を第一に、地元に密着した正直な仕事をする』——これが当社の変わらぬ姿勢です。古くなった家、空き家になった家、相続して持て余している家にも、私たちは値を見つける努力を惜しみません。日々の査定・買取の実務は、1級空き家管理士の資格をもつ息子・聡人が中心となってお応えします。手放すかどうか迷っている段階でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。
1級空き家管理士 ご紹介
中古住宅の査定・買取の実務を担当しております。1級空き家管理士として、傷んだ家のどこが活かせて、どこを直せば再び住める家になるのか——その見極めを大切にしています。築年数だけで価格を切り捨てるのではなく、一軒ごとに値を探すのが私の仕事です。
「築古でいくらになるか知りたい」「相続した実家を現金化したい」「他社で断られてしまった」「リフォームせずにそのまま手放したい」——鹿児島市とその周辺の中古住宅買取のご相談は、どうぞお任せください。仲介で売る・買取で手放す・古家付き土地として出す、それぞれの選択肢を並べて、ご一緒に最善を探します。
中古住宅を放置するリスク
誰も住まなくなった家が「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。手放さずに持ち続けるほど負担が膨らみます。
人の出入りがない空き家は犯罪の標的になりやすく、侵入窃盗(空き巣)、特殊詐欺・密輸の受取先、放火・不法占拠、不法投棄やアジト化など、深刻な事件に巻き込まれる事例が報告されています。
瓦の落下・塀の倒壊・倒木などで第三者に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることがあります。古い空き家ほどこのリスクは高まります。
空き家のまま放置すると通気が滞り、雨漏り・シロアリ・水回りの傷みが一気に進みます。傷みが深くなるほど買取の査定額は下がるため、老朽化が進む前の早めの査定・買取が、結局いちばん手元に残る選択です。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した中古住宅を売却・買取に出すときには、登記まわりの手続きが関わってきます。近年の法改正で登記の義務が定められ、期限を過ぎると過料の対象になります。中古住宅の売却・買取のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前(令和8年4月1日より前)の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
本山不動産の3つの解決策
1級空き家管理士が現地を確認し、建物の傷み・残せる部分・立地から「再生したときの価値」を読み取って査定します。築古でも相続物件でも、まずは「いくらになるか」をお出しします。
直して再び住める家として再生する前提で、当社が直接買い取ります。リフォームせず現状のまま手放せるので、修繕費の持ち出しも、買い手探しの長い待ち時間も必要ありません。
建物の傷みが深い場合は、解体せず「古家付き土地」として売り出す道もご提案します。建物を活かす・土地として活かす、両方の出口を比べて、いちばん手元に残るかたちをご一緒に選びます。
「窓口ひとつで完結」の総合サポート
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 鹿児島県:鹿児島市(本拠地・東谷山)、枕崎市、日置市、南さつま市
- 近隣エリアもご相談に応じます(まずはお電話でお問い合わせください)
対応物件
- 中古戸建て(築古住宅・相続した実家・長く空き家のままの家 ほか)
- 中古マンション・空き部屋(区分所有)
- 古家付き土地・建物付きの土地
よくあるご質問
はい、築古の住宅こそ私たちの得意分野です。リフォーム・再販を前提に査定するため、一般の仲介では値が付きにくい家でも、買取価格をご提示できる場合が多くあります。まずは現地を見せてください。
必ずしもそうとは限りません。リフォーム費用が売値に乗り切らず、手元に残る額がかえって減ることもあります。当社の買取なら現状のまま手放せますので、「直す費用をかけるべきか」も含めて、損のない選び方をご一緒に検討します。
もちろん可能です。家の中の荷物が残ったまま、相続の手続きが済んでいない状態でも、そのままご相談ください。残置物の整理や名義・登記まわりの段取りも含め、出口まで一緒に整えてまいります。
まずはお気軽にお電話ください
1級空き家管理士が在籍する地元密着の不動産会社として、築古・空き家・相続した中古住宅まで、一軒ずつ丁寧に査定して買い取ります。
| エリア | 鹿児島県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 居住用物件(マンション・アパート・一戸建て)、事業用物件(店舗・事務所・土地・駐車場・ビル/倉庫/その他)の賃貸・売買仲介 |
| 郵便番号 | 〒891-0113 |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目33-18 |
| 電話 | 099-801-4139 |
| FAX | 099-801-7955 |
| 会社名 | 本山不動産 |
| 代表者 | 本山 建一 |
| 営業時間 | 9:00~17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 鹿児島県知事免許(5)第5337号 1級空き家管理士 |
| リンク | |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 空き地買取専門ドットコム |
| アクセス | 鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分 |
- 住所:鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目33-18
- 電話:099-801-4139
- アクセス:鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分




































