白河市・西白河郡の中古住宅
白河・西白河郡の中古住宅の買取・売却は、税理士が代表の不動産会社へ
福島県県南エリアで唯一、公認会計士・税理士が代表者を務める不動産会社。住み替え・転勤・相続で空いた中古住宅を、税金や資金計画まで見据えて最適なかたちにします。
こんなお悩みありませんか？
- 住み替え・転勤で空いた白河・西白河郡の家を、売るか貸すか決めかねている
- 築年数が経った家でも売れるのか、値段がつくのか不安
- 住宅ローンの残債があり、売却していいのか判断できない
- 売却した場合の税金や、住み替えの資金計画が分からない
- リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか迷っている
- できるだけ早く、周囲に知られずに現金化したい
新白河住まいる不動産が選ばれる理由
税金・資金計画までワンストップ（代表は公認会計士・税理士）
住宅の売却には、譲渡所得税や住み替え先の資金計画など「お金の判断」がついて回ります。代表が公認会計士・税理士の当社なら、売却益にかかる税金から買い替えの資金繰りまで、税務のプロの視点でワンストップにご相談いただけます。「お客様第一主義」を徹底
ご依頼いただいた不動産は、売買経験豊富なベテランスタッフが担当し、ご相談から売却まで一貫してサポートします。レスポンスの素早さ、業者都合ではない柔軟なご提案が可能です。白河・西白河郡エリアを知り尽くした地域密着店
中古住宅の価値は、立地・地域性で大きく変わります。地元の相場と暮らしを肌で知る地域密着店として、一軒一軒の事情に合わせたご提案をいたします。新白河駅 徒歩5分・立ち寄りやすい店舗
東北本線・新白河駅から徒歩5分。カフェのような落ち着いた店内で、お客様からも「相談しやすい」とご好評をいただいています。お買い物のついでに、お気軽にお立ち寄りください。
代表ごあいさつ
代表（公認会計士・税理士）
高宗 福音たかむね よしなり
住まいの売却や買い替えは、人生でも数少ない大きなお金の決断です。ところが一般には経験する機会が少なく、「言われるがまま」になってしまいがちな場面でもあります。私の強みは、「税務のプロ」という視点からお客様の不動産のお困りごとを解決することです。
私は公認会計士・税理士の資格を有しており、不動産に特化した会計事務所も経営しております。売却にかかる税金の試算、住み替えの資金計画、財務・経営と多角的なアプローチで、納得して決断いただけるまで丁寧にご説明します。
白河市・西郷村に根付いた企業として、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。お客様のご要望に真摯に向き合い、最善の解決策を提供できるよう全力を尽くしてまいります。
空き家になった住宅を放置するリスクと解決策
住む人のいない家を放置すると…
- 建物の傷みが加速：通気や水回りの管理が滞ると老朽化が一気に進み、売却時の査定額が大きく下がります
- 損害賠償責任：災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散し他人が怪我をした場合、所有者の責任となり損害賠償を問われることもあります
- 固定資産税の増額：空き家対策特別措置法の改正により、「管理不全空き家」に指定されると税金が最大6倍に上がる可能性があります
重要なお知らせ
知っておきたい「登記の義務化」
相続した住宅や所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。中古住宅の買取・売却のご相談とあわせて、登記や税金まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
2024.4.1 施行
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
2026.4.1 施行
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内の登記申請が義務付けられました。
- 施行前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
新白河住まいる不動産の5つの解決策
- ① 不動産仲介：当社と媒介契約を結び、住宅の買い手を探す方法です。時間は要しますが、市場価格での売却が期待できます
- ② 不動産買取：当社が直接購入する方法です。周囲に知られることなく、早く確実に売却したい方にお勧めです
- ③ 賃貸：人に貸して家賃収入を得る方法です。思い入れのある家を手放さずに活かせます
- ④ 賃貸管理：ご相談者様と入居者様の間を取り持ち、長期的な収益性と安定性の確保を目指します
- ⑤ リフォーム・リノベーション：耐震性や耐久性を強化して資産価値を高めれば、賃貸や売却がしやすくなる可能性があります
「そのまま売る・直して売る・貸す」のどれが良いかはご事情によって異なります。税負担まで含めてどれが有利か、税務のプロの視点で比較してご提案できるのが当社ならではの安心です。
対応エリア
- 白河市・須賀川市
- 西白河郡（西郷村・矢吹町）
- 東白川郡棚倉町 を中心にその周辺エリア
- ※上記以外のエリアもお気軽にご相談ください
よくある質問
Q1. 築年数が経った家でも買い取ってもらえますか？
はい、まずは現状のままご相談ください。リフォーム・リノベーションによる再生も含めて検討し、「そのまま売る・直して売る・貸す」の選択肢を比較してご提案します。査定・ご相談は無料です。Q2. 住宅ローンの残債があっても売却できますか？
残債がある場合でも、売却代金での完済や買い替えの資金計画を整理すれば売却できるケースは多くあります。代表が公認会計士・税理士の当社なら、お金まわりの不安も含めてワンストップでご相談いただけます。Q3. 売却したら税金はどのくらいかかりますか？
譲渡所得税は物件の取得時期や居住状況などで大きく変わり、特例の適用可否でも差が出ます。当社では売却のご相談とあわせて税負担の見通しまでご案内できますので、売る前の段階からお気軽にご相談ください。| エリア | 福島県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 賃貸物件仲介・売買物件仲介・不動産投資相談・税務相談・ローン相談・住宅ローン減税案内・クレジットカード決済・IT重説対応 |
| 郵便番号 | 〒961-8041 |
| 所在地 | 福島県西白河郡西郷村字豊作東５番地 |
| 電話 | 0248-21-5243 |
| FAX | 0248-21-5723 |
| 会社名 | 新白河住まいる不動産株式会社 |
| 代表者 | 高宗 福音 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日（1~3月は毎日営業） |
| その他 | 福島県知事 (1) 第3671号 |
| リンク | ホームページ Instagram |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム |
| アクセス | 東北本線 新白河駅 徒歩５分 |
- 住所：福島県西白河郡西郷村字豊作東５番地
- 電話：0248-21-5243
- アクセス：東北本線 新白河駅 徒歩５分
