三軒茶屋不動産株式会社

初年度掲載 2024

東京都世田谷区・目黒区・杉並区・大田区

【三軒茶屋不動産株式会社】公式ホームページ

三軒茶屋・世田谷区の
中古住宅買取

同じ世田谷区でも、駅が違えば買い手も相場も変わります。この街の中の違いが分かる範囲だけを扱っています。

得意な範囲

三軒茶屋駅
池尻大橋駅
駒沢大学駅
西太子堂駅

扱う物件

中古一戸建て
土地
収益物件
借地権つき

連携する専門家

司法書士
測量士
弁護士
税理士

お電話でのご相談

03-6555-5080

営業時間 10:00〜19:00

お問い合わせ・無料査定【三軒茶屋不動産株式会社】公式ホームページ

「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階で結構です。ご家族で話がまとまっていなくても構いません。ご相談と査定は無料です。秘密は守ります。

世田谷区の中古住宅買取でよくあるご相談

世田谷区・目黒区・杉並区・大田区でいただくご相談です。

築年数が古い。値が付くのか分からない
家財道具や仏壇が残ったままになっている
相続したが住む予定がない。遠方で管理もできない
できるだけ早く現金にしたい
近所に知られずに手放したい
何社も相手をするのは面倒。まかせられる人がほしい

三軒茶屋駅まわりの中古住宅買取

当社は東京都世田谷区太子堂の不動産会社です。

扱うのは三軒茶屋駅・池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅の周辺です。売買の仲介、当社の直接買取、賃貸の管理を一つの窓口でお受けします。

中古住宅の価格は、築年数だけでは決まりません。商店街の側か、閑静な住宅地か。坂の上か下か。駅からの道すじ。実際に歩いて知っている範囲だけを扱う。それが当社のやり方です。

世田谷区太子堂の店舗。賃貸のご相談も同じ窓口でお受けします。

この街の中の違いが分かる

三軒茶屋駅まわりの狭い範囲を、長く見てきました。駅からの道すじ、坂の向き、商店街との距離。同じ区内でも条件はまるで違います。実際に歩いて知っていることです。

世田谷区駅ごとの違い

言いにくい事情のご相談

相続で兄弟の話がまとまらない。離婚にともなって家を手放す。サブリースを解除したい。どれも人に話しにくいことです。幅広くお受けしてきた経験を生かし、配慮しながら進めます。

相続離婚

各分野の専門家と組む

相続がからむ売却では、司法書士・測量士・弁護士・税理士との連携が要ります。当社が窓口をひとつにまとめます。必要な場面でおつなぎします。

司法書士測量士弁護士

売ったあとも続くお付き合い

お取引が終わってからのお付き合いを大切にしています。おかげさまで、20年以上お付き合いが続くお客様もいらっしゃいます。

アフターフォロー

中古住宅の手放し方

建物の状態とご事情をうかがい、当社から最適な方法をご提案します。

当社に直接お売りいただく（買取）

できるだけ早く売りたい方に向く方法です。傷んだお家、家財や不用品が残ったお家もご相談ください。お引き受けの可否は、現地と権利関係を確かめたうえでご返事します。

仲介で売る

より高く売りたい方に向く方法です。当社が買い手を探し、売買を仲介します。住む家としてだけでなく、建て替えを前提に見る買い手もいます。

解体して更地にして売る

建物の傷みが進んでいる場合、更地にしたほうが売れることがあります。ただし解体費用がかかり、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れます。どちらが得かは試算してお見せします。

売らずに貸すという選択

いますぐ手放すと決めなくて構いません。賃貸に出して持ち続ける道もあります。当社は賃貸の管理もお受けします。

借地権つきの建物、未登記の増築がある建物も、諦める前に一度ご相談ください。権利を整えてからのほうが選べる道が増えます。

相続した実家の空き家売却

住む予定がない。遠方で管理ができない。よくうかがうお話です。

相続人が複数いると、分けにくい不動産そのものが話し合いのつまずきの元になります。売却して現金にしてから分けるという進め方をお勧めすることが多いのは、そのためです。

劣化した建物が倒壊する。犯罪の温床になる。悪臭や害虫が出る。こうした場合、所有者が責任を問われることがあります。管理を怠って「特定空家等」に指定されると、固定資産税が上がる可能性もあります。

遠方にお住まいの方は、お電話とメールでご相談いただけます。

相続した空き家の売却には、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。相続の時から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が条件です。被相続人が住んでいた家屋を相続した方が対象になります。耐震性のない家屋は耐震リフォームをしたものに限り、取り壊した後の土地も含みます。詳しくは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用の可否はご事情で変わります。税理士とあわせてご相談ください。

離婚にともなう不動産売却

持ち家は財産分与の対象です。離婚のタイミングで売却を考える方が多くいらっしゃいます。

まず大切なのは、住宅ローンの返済状況と、持ち家の市場価格を調べておくことです。

ローンの残債を確かめる

残債が売却価格を上回る場合、差額を一括で返済できなければ抵当権が抹消されません。売却ができないおそれがあります。残債が多い状態で自宅を売るなら、任意売却も含めて考える必要があります。

財産分与のタイミング

家の売却が離婚の前であっても、財産分与は離婚の後に行うほうが安心です。離婚前だと贈与の扱いになります。贈与税や不動産取得税の支払いが必要になります。

当社は離婚時の不動産売却のご相談も承ります。幅広いお悩みをお受けしてきた経験を生かし、丁寧に配慮しながら対応します。個別の法律の判断が要る場面では、弁護士と連携します。

重要なお知らせ

登記の義務化は、もう始まっています

相続した不動産にも、いま所有している不動産にも、登記の義務が定められました。どちらもすでに施行されています。怠ると過料の対象です。手続きそのものは司法書士の業務ですので、当社が窓口となって連携しながら進めます。

2024年4月1日施行済み

相続登記の義務化

相続を知った日から3年以内の登記申請が必要です。
施行前に相続した不動産も対象です（2027年3月31日まで）。
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料を求められる可能性があります。

2026年4月1日施行済み

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称の変更から2年以内の登記申請が義務です。
施行前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
正当な理由なく怠ると5万円以下の過料を科される可能性があります。

そのままにしておくと、どうなるか

誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかります。

建物

傷みは待ってくれません

住む人がいなくなった家は、内側から傷みます。換気が止まって湿気がこもり、建具や畳が先に音を上げます。深く傷むほど、そのまま売る道は選びにくくなります。

近隣

ご近所との関係が先に傷みます

伸びた草、越えた枝、上がる臭い。人けのない家は防犯の面でも心配されます。建物より先に、ご近所との関係のほうが傷んでいきます。

6倍

税の負担が増えることがあります

自治体から「管理不全空き家」に指定され、勧告まで進むと、住宅用地の特例が外れます。固定資産税がそれまでの6倍になることがあります。

年単位

決めるまでに、時間はかかります

兄弟で話がまとまるまで、相続の手続きが済むまで。年単位かかることもあります。だからこそ早い段階で見通しだけでも持っておくことをお勧めします。

「不動産の売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引」

だからこそ「真剣に」「誠実に」そしてなにより「大切に」

三軒茶屋で不動産売却のことなら、どんな事でもまずはご相談ください。「田園都市線・三軒茶屋駅付近の不動産売却を得意としております」

代表ごあいさつ

三軒茶屋不動産株式会社の久保元と申します。業界歴は25年以上になりました。三軒茶屋駅の周辺を知り尽くした経験があります。地域に密着したサービスを続けてまいりました。

当社の不動産売却では「お客様第一主義」を徹底しています。お客様の背景を理解し、お客様の立場になって、最適なご案内をいたします。

お客様第一主義を掲げる当社は、アフターフォローにも力を入れております。お取引が完了してからも、寄り添う不動産会社でありたいと考えています。おかげさまで、20年以上お付き合いが続くお客様もいらっしゃいます。

三軒茶屋駅周辺の不動産のことは、ぜひ地域密着の当社へお任せください。

三軒茶屋不動産株式会社　代表　久保　元

対応エリア

東京都

世田谷区
目黒区
杉並区
大田区

なかでも三軒茶屋駅・池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅の周辺を得意としています。ここに挙げていない場所も、一度お聞かせください。ご実家は世田谷区、ご本人は離れた街。そういう方も多くいらっしゃいます。その場合は電話とメールだけで進められます。うかがった内容を外に出すことはありません。

初めてのご売却でも安心のサポート。住替え、相続、現金化のご相談を承ります。

中古住宅買取のよくあるご質問

築年数が古いのですが、値が付きますか。

建物に値が付かなくても、土地に値が付きます。世田谷区は土地の需要がある地域です。建物付きのまま売る、解体して更地にして売る、当社にお売りいただく。進め方はいくつかありますので、一度見せていただくところから始めさせてください。

かなり傷んでいる家です。売れるでしょうか。

傷んだお家でも大丈夫です。現状のまま売る、解体して更地にして売る、当社にお売りいただく。どれがよいかは建物の状態と土地の条件で変わります。お引き受けの可否は、現地と権利関係を確かめたうえでのご返事になります。

家財道具や仏壇が残ったままです。片づけてからでないと駄目ですか。

そのままで構いません。家財や不用品が残った状態でもご相談をお受けします。片づけてからにするか、そのまま進めるかも、ご事情に合わせてご相談ください。

解体してから売ったほうがよいですか。

一概には言えません。解体費用がかかりますし、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れます。建物付きのまま買いたい方もいます。どちらが得かを試算してお見せしますので、解体する前にご相談ください。

借地の上に建った家です。売れますか。

地主様の承諾が要りますが、扱えます。承諾の交渉や名義書き換え料の話も含めてご相談ください。他社で断られたお家も、諦める前に一度お聞かせください。

まだ売ると決めていません。相談だけでもいいですか。

はい。ご相談だけでも大歓迎です。ご家族で話がまとまっていない段階で構いません。ご相談と査定は無料、秘密は守ります。

世田谷区の中古住宅買取のご相談は