マンション・一戸建ての売却をお考えの方へ
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明石市・神戸市西区・加古郡播磨町・稲美町
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記
・義務化前(令和8年4月1日より前)の変更も対象
義務違反には過料(5万円以下)、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名(名称・所在地)が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消(相続人への名義変更を促す) | 所有者不明土地の解消(所有者情報の最新化を促す) |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象(2027/3/31まで) | 2026年4月1日以前の変更も対象(2028/3/31まで) |
| 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記(職権登記)制度あり |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。

不動産”買取”のメリット
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所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。
また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
代表者ご紹介

藤尾克也 (ふじお かつや)
大学卒業後、水産加工会社、運送会社を経て、某土地活用の会社で賃貸仲介の仕事を始めました。 その後、地元の不動会社で売買仲介営業を8年間続け、2016年1月に魚住町で独立開業いたしました。
人件費を掛けずに私一人で営業しておりますので、他社では断れるような低額な物件や手間が掛かる面倒な物件でも喜んで相談に乗らせていただきます。
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| エリア | 兵庫県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産に関する相談業務全般 |
| 郵便番号 | 〒674-0072 |
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺991-1 |
| 電話 | 078-948-3007 |
| FAX | 078-948-3017 |
| 会社名 | フジオ住宅サービス |
| 代表者 | 藤尾 克也 |
| 営業時間 | 10:00~19:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 G.W 年末年始 |
| その他 | 兵庫県知事(2)第401483号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | JR山陽本線 魚住駅 徒歩13分 |
- 住所:兵庫県明石市魚住町長坂寺991-1
- 電話:078-948-3007
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