丸善不動産土地建物

初年度掲載 2024

橿原市の中古住宅・マンションの買取・売却 奈良県知事(3)第4213号

中古住宅 × 買取・売却｜奈良県橿原市

橿原市の中古住宅買取と
中古住宅売却は
丸善不動産土地建物へ

橿原市で一戸建てやマンションの売却をお考えの方へ。丸善不動産土地建物は平成15年に創業した地元の不動産会社で、代表は宅地建物取引士・二級建築士・既存住宅状況調査技術者を兼ねています。当社が直接お買い取りすることも、買主を探してお売りする仲介をお引き受けすることもできます。基礎の沈み、外壁のひび、天井裏の雨漏りの跡まで見たうえで、いまの建物にどれだけの値が付くかをご説明します。

二級建築士が査定

建物の状態を見てから金額をお出しします

平成15年創業

橿原市高殿町で営む地元の不動産会社です

買取と仲介

急ぐか待つかで進め方を選べます

お電話でのご相談

橿原市の中古住宅のご相談は、丸善不動産土地建物へ

0744-44-2212

10:00〜17:00／土・日・祝日・年末年始・夏季休暇は定休

「中古住宅買取専門のサイトを見た」とお伝えください。査定とご相談は無料です。お電話だけで解決する場合もございます。

丸善不動産土地建物公式ホームページメールでのお問い合わせ

橿原市の中古住宅売却でよくあるご相談

現金化を急いでいる
内覧の対応に時間をかけられない
売却にかかる経費を抑えたい
近所に知られないように売りたい
狭小地や変形地で買い手が付きにくい
訳ありの事情があって相談しにくい
大手の不動産会社で断られた

どれかひとつでも当てはまれば、そのままの状態でお話をうかがえます。片づけや修繕を済ませてからでなくて構いません。

不動産の売却・査定お急ぎの方ご相談ください即金買取 — お急ぎのご事情があれば、当社が直接お買い取りする進め方をご案内します。

丸善不動産土地建物が選ばれる理由

理由 01

二級建築士が建物を見たうえで金額をお出しします

代表の藤本政功は、宅地建物取引士に加えて二級建築士・既存住宅状況調査技術者・インテリアコーディネーターを持っています。基礎の沈み、外壁のひび、天井裏の雨漏りの跡まで目を通したうえで、どこまで手を入れればいくらで売れるのかをお伝えします。直して住み継いでもらう売り方も、解体して土地としてお出しする売り方も、建物を見てからのご提案です。

理由 02

買取と仲介の両方をお引き受けできます

当社が直接お買い取りすれば、買主を探す期間も内覧のご対応も発生しません。時間に余裕があり金額を優先されるのでしたら、買主を探す仲介でお預かりします。先に買取の金額をお出しして、その数字を基準に仲介と見比べていただく形でも構いません。

理由 03

自社の広告と印刷で買主を探します

仲介でお預かりしたときは、自社でデザインと印刷のラインを持っているという事情を活かします。建物の良さが伝わるチラシを作り、地域を絞ってポスティングを行います。橿原市内で住み替え先をお探しの方の動きも、日ごろから把握しています。

理由 04

地元の専門家とともに、名義と権利を整えます

登記が古いままになっている、相続人が何人もいる、隣地との境界が曖昧といった事情は、売りに出す前に片づけておく必要があります。代表が橿原商工会議所の議員として付き合いのある司法書士・土地家屋調査士・税理士に声をかけ、窓口はひとつのまま順に整えていきます。建物を解体して土地としてお出しする場合も、建設業の許可を持っていますので手配までお任せいただけます。

中古住宅の売却を考えるご夫婦 — まだ売ると決めていない段階でも、建物を見るところからお手伝いします。

代表ごあいさつ

藤本政功代表取締役

住まいの売り買いは、人生で何度もあることではありません。

生まれ育ったこの耳成の街で、売りたい・買いたい・活かしたいというお気持ちに寄り添ってまいりました。どの通りに買い手が集まるか、同じ橿原市内でも学校区や駅からの距離で動きがどう変わるかは、住んでいるからこそ分かることがあります。

私は宅地建物取引士であると同時に二級建築士です。図面と現場の両方を見られますので、この家がいくらで売れるのかだけでなく、買った方がどのように住めるのかまでお話しできます。手を入れて住み継いでもらう道が残っている建物も少なくありません。

売ると決める前の段階で構いません。まずは建物を見せてください。

中古住宅の買取という進め方

当社がその家を直接お買い取りする方法です。買主を探す工程がまるごと無くなりますので、引き渡しの日から逆算して段取りを組めます。

内覧の対応がいりません日常を崩さずに売れる

お住まいのまま、あるいは家財が残ったままでも構いません。写真の撮影も、週末ごとの内覧のご対応も発生しませんので、暮らしを崩さずに売却を進められます。

先に金額が確定します住み替えの予算が組める

売れる額が先に決まりますので、住み替え先の予算や納税の準備を早い段階で組み立てられます。住宅ローンアドバイザーとして、残っているローンの精算までご一緒に考えます。

傷んだままで引き受けます修繕は前提にしません

雨漏りの跡や外壁のひび、クロスの傷みがあっても、直してからお持ちいただく必要はありません。二級建築士が現況のまま値を付けます。

仲介手数料がいりません手取りで見比べられる

買主を探す手数料は発生しません。仲介で売れた場合の手取りと並べてお出ししますので、どちらが良いかを数字で比べていただけます。

買取が向いているのは、次のような場合です。

住み替え先が決まっていて、期日がある
内覧のたびに家を空けるのが難しい
売りに出していることを周りに知られたくない
他社に仲介を頼んでいるが、問い合わせが来ない

中古住宅の売却をご案内する担当者 — 買取の金額は、建物を見たうえでお出しします。査定は無料です。

不動産の売却・解体 — 建物を解体して土地としてお売りする進め方も、あわせてご相談いただけます。

相続登記と住所等変更登記の義務化

相続登記の義務化（2024年4月1日から）

相続した不動産をそのままにしていると、過料の対象になることがあります。不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要で、期限までに手続きを行わない場合は最高で10万円の過料に処せられます。2024年4月1日より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。遺産分割がまとまらない場合には、相続人申告登記という制度があります。

名義が親のままになっている家は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。登記は司法書士と連携して進めますので、名義の段階からご相談ください。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）

登記名義人の住所や氏名（名称）が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要になります。義務違反には5万円以下の過料があり、2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度も設けられています。

どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは変わったものが持ち主そのものか、持ち主の住所や氏名か、という点になります。

項目	相続登記の義務化	住所等変更登記の義務化
対象	不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合	登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合
義務開始時期	2024年4月1日	2026年4月1日
申請期限	取得を知った日から3年以内	変更があった日から2年以内
罰則	10万円以下の過料	5万円以下の過料
主な目的	所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す）	所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す）
特記事項	2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで）	2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで）
救済の制度	相続人申告登記	スマート変更登記（職権登記）

対応エリア

奈良県

橿原市（事務所所在地・高殿町）
橿原市耳成地区（代表の地元）
その他の近郊地域もご相談ください

ご相談いただける内容

中古住宅・一戸建ての買取・売却・査定
中古マンション・区分マンションの売却
建物の状態の調査とリノベーションのご相談
土地・空き地の買取
解体・不用品の買取・回収・処分

橿原市とその周辺へお伺いします。中古住宅は、同じ市内でも学校区や駅からの距離で買い手の付き方が変わります。その物件が置かれている条件から、売り方をご説明します。

ほかの県にお住まいのまま、橿原市の家を引き継がれた方からのご相談も承ります。現地に足を運びにくい場合は、建物の傷み具合を写真と書面にしてお送りします。名義の変更がまだでしたら、司法書士と連携して登記の段階から進めます。やり取りの内容が外へ漏れることはありません。

パソコンで中古住宅の売却を調べるご夫婦 — 遠方にお住まいでも、電話と書面のやり取りで進められるところまでお手伝いします。

よくあるご質問

築年数が古く、雨漏りの跡があります。それでも買い取ってもらえますか。

そのままの状態でご相談ください。二級建築士として傷みの範囲を確かめたうえで金額をお出しします。片づけや修繕を済ませてからでなくて構いません。家財道具が残ったままでもお引き受けできます。

住宅ローンが残っている家でも売れますか。

残っていても売却は進められます。住宅ローンアドバイザーの資格を持っておりますので、売却の代金で残りをどう精算するかを含めて、資金の組み立てからご説明します。

マンションの一室でも扱ってもらえますか。

区分マンションの売却もお受けしています。管理業務主任者の資格もありますので、管理組合や修繕積立金に関わるお話もあわせてご相談いただけます。

まだ売るかどうか決めていません。査定だけでもお願いできますか。

査定とご相談は無料です。金額を知ってからお考えいただいて構いません。無理にお勧めすることはありませんので、まずはお気軽にご連絡ください。

仲介で他社にお願いしていますが、なかなか決まりません。

その状態からのご相談も承ります。買取の金額をお出しして、いまの売り出し価格と見比べていただけます。媒介契約の期間や解約の手順についても、あわせてご説明します。

お問い合わせ

《中古住宅の買取・売却》に関するご相談は丸善不動産土地建物にお任せ下さい