株式会社クルーハウジング

初年度掲載 2024

三郷市の中古住宅の買取・売却・査定 宅地建物取引業　埼玉県知事免許 (3) 第22860号

中古住宅 × 買取・売却・査定｜埼玉県三郷市

三郷市の中古住宅買取は
株式会社クルーハウジングへ

マンション・一戸建ての売却をお考えの方へ。当社は三郷市彦成の不動産会社で、業歴は10年以上になります。仲介で買い手を待つ方法だけでなく、当社が直接の買主になる買取もお受けしております。狭小地や変形地、訳あり物件、大手不動産会社に断られた案件もお任せください。地元生まれ地元育ちで、地域の事情と不動産取引に精通したクルーが多く在籍しております。まずは物件の場所と、いまの状態をお聞かせください。

2023年66件・2024年61件・2025年64件。直近3年間の売買の実績です

191件

売却仲介手数料は50％OFFでお取引いたします

50％OFF

三郷市・八潮市・越谷市・草加市・吉川市・東京都葛飾区へ伺います

三郷

お電話でのご相談

査定だけ、ご相談だけでもお受けしております。お気軽にお声がけください。

お問い合わせの際は「中古住宅買取専門ドットコムを見た」とお伝えください。

048-954-5600

9:00〜18:00／火曜・水曜定休

事務所はＪＲ武蔵野線の新三郷駅から徒歩約15分です。遠方にお住まいの方も、お電話とメールでそのままお話を伺います。

株式会社クルーハウジング公式ホームページ過去の不動産の取引実績はこちら

三郷市の中古住宅買取でよくいただくご相談

現金化を急ぎたい
忙しいので時間をかけたくない（内覧の対応など）
経費を抑えたい
近所に知られたくない
大手の不動産会社で断られてしまった
狭小地や変形地で買い手が付くか分からない
住みながら売却できるか知りたい
住宅ローンが残っていても売れるか知りたい

このようなご事情であれば、買取がおすすめです。仲介では買い手が現れるまで期間が読めませんが、買取であれば当社が直接の買主になりますので、条件がまとまり次第お引き渡しへ進めます。内覧の対応も広告も発生しません。狭小地や変形地、訳あり物件、大手不動産会社に断られた案件もお任せください。

株式会社クルーハウジングのクルー（三郷市彦成） — 三郷市を地元とするクルーが、査定からお引き渡しまでお受けします。

中古住宅の買取でクルーハウジングが選ばれる理由

理由 01

三郷に強い。地元のクルーが物件を見てまいります

当社には地元生まれ地元育ちで、地域の事情と不動産取引に精通したクルーが多く在籍しております。三郷市を中心に、八潮市・越谷市・草加市・吉川市、東京都葛飾区までが商圏です。同じ間取りでも通りが一本違えば動き方が変わります。そこまで含めて査定の金額をお出しします。

理由 02

断られた物件こそ、いちどご相談ください

狭小地や変形地、再建築が難しい土地、権利の関係が入り組んでいる物件は、買い手が限られるため仲介では扱いにくいことがあります。当社は自社買取も行っておりますので、そうした物件でもお引き受けできる場合がございます。大手不動産会社に断られた案件もお任せください。

理由 03

仲介で進める場合は、手数料が50％OFFになります

買取ではなく仲介を選ばれた場合、当社の売却仲介手数料は50％OFFです。売却にかかる経費が減れば、その差はそのまま手取りに乗ります。公式ホームページの売却応援キャンペーンでは、3,000万円で成約した場合に52.8万円（税込）の節約になるという試算をご案内しております。適用の条件がございますので、金額の見込みと併せてご確認ください。

理由 04

買取と仲介の金額を、両方お出しします

買取であれば期日を先にお約束できますが、金額は仲介の相場より低くなります。当社は売主様のご希望や売却の時期に合わせて、反響を見ながら進めるチャレンジ価格、周辺の成約事例をもとにした相場価格、時期を重視するお急ぎ価格の3つをご提案しております。どちらで進めるかは、金額をご覧になってからお決めいただけます。

買取という進め方について

買取は、不動産会社が直接の買主になる方法です。仲介との違いは、買い手を探す期間が要らないことと、広告を出さないことの2点にあります。手元に残る金額は仲介の相場より低くなりますので、金額と期間のどちらを優先されるかでお選びいただくことになります。

売却までの期間が短い期日が読める

買い手を募る期間が要りませんので、条件がまとまればそのままお引き渡しへ進めます。住み替えや納税の期日が先に決まっている方は、この点が判断の分かれ目になります。

資金計画が立てやすい金額が先に決まる

売れるかどうか、いくらで売れるかが読めない状態が続きません。金額が先に決まりますので、次のお住まいの資金計画やご相続の分け方の話も同時に進められます。

他人に知られずに売却できる広告を出さない

広告も内覧もありませんので、ご近所や職場に売却の事実が伝わることを避けられます。お住まいになったまま話を進めることもできます。

仲介手数料がかからない経費を抑える

当社が買主になりますので、仲介手数料は発生しません。手取りの金額を比べるときは、この差もあわせてご覧ください。

買取が向いているのは、すぐに現金化したい方、不動産業者への交渉時間が取れないご事情の方、すでに他の業者へ仲介を出しているがなかなか成立しない方、誰にも知られることなく売却を済ませたい方です。ひとつでも当てはまるようでしたら、いちど金額をご覧ください。

売却を先延ばしにすると

リスク 01

年々低下建物の値段

住まなくなった家は傷みが早く進みます

人が住まない家は換気が止まり、床下や壁の内側から傷みが進みます。マンションであっても管理費と修繕積立金は毎月かかり続けます。持っている期間が長くなるほど、売れる金額は下がり、出ていくお金は増えていきます。

リスク 02

最大6倍固定資産税

管理不全空家に指定されると税が上がります

空いたままの住宅は、空家等対策の推進に関する特別措置法の改正により「管理不全空家」の指導を受ける対象になりました。指導に従わないまま置いておくと住宅用地の特例が外れ、固定資産税は最大6倍になる可能性があります。住み替えで前のお住まいが空くご予定の方も、あらかじめご承知おきください。

リスク 03

3年以内相続登記

名義が前の所有者のままでは売れません

名義が前の所有者のままの中古住宅は、買取にも仲介にも出せません。相続登記は2024年4月1日から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請を怠ると10万円以下の過料の対象です。査定のご依頼をいただいた段階で登記の状態も併せて確かめますので、手続きが要るかどうかを早めにお伝えできます。

リスク 04

所有者責任損害賠償

外壁や塀で人が怪我をした場合

地震や台風で屋根材や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れたりして他人が怪我をした場合、所有者の責任となり損害賠償を問われることもあります。三郷市のように住宅が密集している地域ほど、及ぶ範囲は広くなります。

相続・登記・税制に関する制度のご案内

「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました

相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。正当な理由なく期限までに申請しない場合、10万円以下の過料の対象となりますので、お早めの手続きをお勧めいたします。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人ご自身の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化より前の変更もさかのぼって対象で（2028年3月31日まで）、正当な理由なく申請しない場合、5万円以下の過料の対象となります。ご本人の了解のもとで登記官が職権により変更する、スマート変更登記の制度もあります。

どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度で、共通の背景があります。違いは、相続による名義の移り変わりなのか、所有者ご自身の住所や氏名の変更なのかという点にあります。不動産を所有されている方は、両方の制度についてご理解いただき、適切な対応を行うことが大切です。登記そのものは司法書士と連携して進めます。

相続したご実家を売却する場合は、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除が使えることがあります。対象は2027年12月31日までの譲渡で、相続人が3人以上の場合、控除額は1人あたり2,000万円になります。

ごあいさつ

代表取締役　山﨑弘貴株式会社クルーハウジング

地域密着のきめ細やかなサービスで、土地・建物・マンションの売却実績を重ねてまいりました。近隣の相場を徹底的に調べたうえで、お客様目線でいちばん良い売り方をご提案しております。

「希望する日までに売れなかったら買い取ってほしい」というご要望にもお応えできるよう、自社買取を行っております。モットーは「素早く、高価格で」。困った時にまず相談したいと思っていただける不動産会社を目指してまいります。

対応エリア

買取のご相談が多いエリア

埼玉県三郷市（彦成・本社所在地）
埼玉県八潮市
埼玉県越谷市
埼玉県草加市
埼玉県吉川市
東京都葛飾区

お引き受けする物件

中古の一戸建て・中古マンション・アパート
狭小地・変形地・訳あり物件
居住中のままの物件・賃貸中の物件
上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください

ＪＲ武蔵野線の新三郷駅を拠点に、三郷市全域とその周辺へ伺います。現地をご覧になれない場合も、建物と土地の状態は当社が確かめてまいります。写真と資料をお送りし、お電話で確認しながら進められますので、そのためだけに何度もお越しいただく必要はありません。

よくあるご質問

大手の不動産会社で断られました。相談できますか？

はい。狭小地や変形地、再建築が難しい土地、権利の関係が入り組んでいる物件は、買い手が限られるため扱いにくいことがございます。当社は自社買取も行っておりますので、そうした物件でもお引き受けできる場合がございます。まずは現況をお聞かせください。

買取だと、いくらくらい安くなりますか？

物件の場所と状態によって変わりますので、一律の割合ではお答えしておりません。ご相談をお受けした段階で、仲介で売り出した場合の見込みと、当社が買い取る場合の金額を並べてお出しします。差額をご覧になってからお決めいただけます。

住みながら売却を進められますか？

お受けしております。買取であれば内覧の対応がありませんので、お住まいになったまま話を進められます。お引き渡しの日程も、次のお住まいのご予定に合わせて組ませていただきます。

内覧の立ち会いに時間が取れません。

買取をお選びいただければ、内覧そのものが発生しません。仲介で進める場合も、鍵をお預かりして当社が立ち会う形をご案内できます。お仕事のご都合に合わせて進め方を組み立てますので、ご遠慮なくお申し付けください。

査定だけをお願いすることはできますか？

もちろんです。ご売却をお決めになる前の段階からお受けしております。しつこい営業はいたしません。いまの相場と、売り出した場合の見通しをお伝えするところまででも結構です。

お問い合わせ

三郷市の中古住宅買取・中古住宅売却のご相談は、株式会社クルーハウジングへ