初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、中古住宅と別荘・保養所を扱っています
「もう値が付かない」と
言われた家でも。
建物をどう見るかで、
扱いは変わります
古い家の値段は、
築年数だけでは決まりません。
中古住宅の査定というと築年数と面積で機械的に決まると思われがちですが、実際に値段を分けるのは「あと何をすれば人が住める状態になるか」です。屋根と外壁と水まわりが持っていれば手を入れて使えますし、構造に傷みが入っていれば解体を前提に考えることになります。当社には二級建築士と二級建築施工管理技士が業務に関わっていますので、その見立てを現地で立てたうえで、買取・仲介・リフォームのどれが向くかをご提案できます。
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026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
中古住宅のご相談で、実際にいただく声です。
- 築年数が古く、そもそも売れるのかどうか分からない
- 現金化を急ぎたい
- 忙しいので、内覧の対応に時間をかけたくない
- 経費を抑えたい
- 近所に知られたくない
- 雨漏りやシロアリが心配で、正直に言うと売れなくなりそうで怖い
- リフォームしてから売ったほうがよいのか判断がつかない
- 別荘・保養所として使ってきた家で、街なかの家とは事情が違う
訳あり物件もご相談ください。悪いところを先に言っていただいたほうが、話は早く進みます。
02値段を分けるのは、築年数ではなく傷み方です
同じ築30年でも、手を入れれば住める家と、解体を前提に考える家があります。その差はおもに次の4か所で決まります。
屋根と外壁
雨が入っているかどうかが最初の分かれ目です。雨漏りが構造材まで届いていると、内装だけ直しても意味がありません。逆に屋根と外壁が持っていれば、中は作り直しがきくので、値段の付け方が変わります。
基礎と構造
床の傾き、建具の建て付け、床下の湿気。ここに問題があると補強の費用が読みにくくなります。二級建築施工管理技士が業務に関わっているので、直すとしたらどのくらいの工事になるか、という見当を早い段階で立てられます。
水まわりと設備
台所・浴室・洗面・給湯。ここは交換すれば済む部分なので、傷んでいても致命傷にはなりません。ただし費用は素直に効いてくるので、買取金額の計算には入ります。
冬の使われ方
北信地方の家、とくに別荘や保養所は使わない冬をどう越したかで傷み方が変わります。水抜きをせずに凍結させた配管、雪の重みが乗り続けた庇、換気をしないまま閉め切った室内。同じ築年数でも状態がまったく違うので、現地を見ないと判断できません。
こうした所を見たうえで、買い取って当社で直すのか、そのまま仲介で買い手を探すのか、解体して土地として売るのかをご提案します。「直してから売ったほうがよいか」というご質問をよくいただきますが、かけた費用がそのまま売値に乗るとは限りません。先にご相談いただいたほうが、無駄な出費を避けられます。
03中古住宅の、3つの選択肢
建物の状態を見たうえで、次の3つから選んでいただきます。どれが向くかは物件によって変わります。
当社が直接買い取る
内覧の対応も、事前のクリーニングもリフォームも必要ありません。現状のままで査定し、金額が決まれば日程を引けます。仲介手数料もかかりません。当社には買取保証制度があり、仲介と組み合わせた売り方もご提案できます。
仲介で買い手を探す
時間をかけてでも条件を追いたい場合は、媒介契約を結んで買い手を探します。目安は3ヶ月から6ヶ月。中古住宅は「直して住みたい人」に届くかどうかで決まるので、どこが直せる家なのかを説明できる状態にして売り出します。
リフォーム・リノベーションして残す
新築より費用を抑えて、間取りや内装を今の使い方に合わせる方法です。ご自身で住み続ける場合も、貸す場合も、売る前に価値を上げる場合もあります。直して残す価値があるかどうかから、一緒に見られます。
04株式会社ライフステージの強み
建物を見る資格を、社内に持っています
宅地建物取引士のほか、二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。不動産会社でありながら、建物の傷み方と直し方の見当を自前で立てられます。
売買とリフォームが同じ窓口です
直してから売るのか、そのまま売るのか。別々の会社に分かれていると比べにくい判断ですが、当社は売買とリフォームの両方を扱っているので、同じ相談のなかで並べられます。
買取保証制度があります
仲介で売り出しながら、決まらなかった場合に当社が買い取るという組み方ができます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomを使ったリモート相談に対応しています。ご実家が長野にあり、ご自身は他県にお住まいという方のご相談も多くいただいています。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、築年数の同じ家でも、同じ査定にはなりません。一軒ごとに現地を見て、直せるところと直せないところを分けてご説明します。長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売る前に、確かめておきたい期限のこと
ご実家を相続されたまま、名義を変えずに置いている——中古住宅のご相談でいちばん多い状態です。名義が亡くなった方のままだと、買い手が決まってから登記に時間を取られることになります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。当社は税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めますので、「名義がどうなっているか分からない」という段階でご相談いただいて構いません。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
築年数だけでは決まりません。屋根と外壁で雨を止められているか、構造に傷みが入っていないかで扱いが変わります。建物として値が付かない場合でも、土地としての査定はできますので、まずは現地を見せてください。
先に教えていただいたほうが話は早く進みます。売買では建物の不具合を伝える義務がありますので、隠したまま進めるとあとで大きな問題になります。傷んでいることを前提にした売り方があります。
物件によります。かけた費用がそのまま売値に乗るとは限らず、買い手が自分の好みで直したいと考えている場合はかえって無駄になることもあります。どこまで手を入れるべきかは、査定のときに一緒に考えさせてください。
できます。仲介の場合は購入希望の方の内覧がありますが、買取なら内覧そのものが必要ありません。お引っ越しの日程に合わせて引き渡しを組むこともできます。
扱えます。当社は野尻湖・斑尾・信濃町・飯綱町・菅平といった別荘地の物件を長く扱ってきました。冬の使い方によって傷み方が大きく変わる建物ですので、街なかの家とは別の見方でご説明します。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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