初年度掲載 2023
この家は再生できるのか。
買取の合否は、
そこで分かれます。
中古住宅の買取で最初に見るのは、価格ではなく建物の状態です。株式会社アイムホームは建築士が在籍し、自社で工事まで行うため、「直せば商品に戻る家」と「戻すのが難しい家」を建物の側から判断できます。難しい場合は難しいとお伝えしたうえで、解体して更地で売る道を含めてご提案します。
- 空き家・中古住宅の買取
- 売却の仲介
- 自社での買取再販
- リフォーム・リノベーション
- 建物の状態確認（建築士）
- 解体のご相談
- 賃貸に出す・入居者募集
- 相続のご相談（専門家と連携）
- 住宅ローン残債のご相談
§01当社が買取で重点的に見るところ
評価のポイント＝「再生できる物件かどうか」
- 基礎の状態（構造的に危険なクラック＝ひび割れがないか）
- 建物が違法建築物にあたらないか
- 雨漏り・シロアリなど、傷みがどこまで進んでいるか
- 直したときに、いくらで商品として戻せるか
代表の言葉です。「基礎にクラックがあり構造的に危険な状態にある物件や、違法建築物にあたる物件は、査定や買取が難しくなります。違法建築は意外に多く見られるケースです」。難しいものを「なんとかします」とは申し上げません。そのかわり、別の出口をご用意します。
§02難しい場合も、進め方は3つあります
解体して、更地で売却する
建物として戻すのが難しい場合の道です。更地にしたほうが買い手の幅が広がる立地もあります。解体のご相談も承っています。
リフォームして、売却または賃貸運営する
直せば商品に戻る場合の道です。売るのか貸すのかは、直す費用と見込める効果を並べてから決められます。
建物ごと買取し、再生してから再販売する
当社が買い取り、自社でリフォーム・リノベーションを施して再販する道です。お客様の側で工事を手配する必要がありません。
代表の言葉です。「物件の状態や持ち主のご希望に合わせて、最適な方法を柔軟に選べることが強みです」。3つとも自社で扱えるので、どれかに寄せる動機がありません。
§03アイムホームが選ばれる理由
建築と不動産、両方の目で検討できます
「弊社の強みは、建築と不動産の両面から物件を検討できる点にあります」——代表の言葉です。当社は住宅の設計・施工を行う会社であり、同時に宅地建物取引業者です。間取りや構造の話と、価格や税金の話を、同じ席でお聞きいただけます。
直したあとの姿を、具体的に描いてから値段を出します
建材や人件費の高騰で新築の相場が上がり、20代から40代を中心に「中古住宅＋リノベーション」への関心が高まっています。当社は再販の相手を具体的に想定できるため、「この家をどう直せば買い手がつくか」から逆算して買取価格を組み立てます。
残置物・ローン残債のある物件もご相談いただけます
家財道具が残っている、住宅ローンが残っている——手放しづらいと思われがちな案件にも対応しています。残債が出ている物件についても、解決策をご提案します。
相続がからむ場合は、専門家と連携して段取りします
相続で複数の不動産を引き継いだ場合、分けかたや名義、税金の判断が先に必要になることがあります。査定から相続税に関するアドバイス、買取までを一連でご案内できるため、相続によるご負担を小さく抑えられます。
§04代表ごあいさつ
お客様一人ひとりの不動産に関するあらゆるニーズに対応しています。不動産の売却のご相談から始まり、無料の査定、不動産買取、売却前のリフォームなど、お客様に合わせた幅広いサービスを名古屋を拠点に提供しています。
不動産の売却をすぐには考えていないお客様に対しては、入居者募集のお手伝いも行います。賃貸市場の動向を把握し、適切な賃料設定と広告戦略で、信頼できる入居者を見つけるサポートを提供します。
不動産は、時期や場所、広さ、状態によって、一つひとつがまったく異なるものです。そのまま売却するのか、解体して土地活用するのか、リフォームして賃貸に出すのか。正解は物件ごとに違います。だからこそ大切なのは、ベストな解決方法をきちんと考え、一緒に悩んでくれるアドバイザーを見つけることです。私たちアイムホームは、そうした「選ばれるアドバイザー」であり続けられるよう、これからも取り組んでいきます。
当社の免許・許可／加盟
- 建設業：愛知県知事許可 (般-5) 第104777号
- 宅地建物取引業：愛知県知事(1)第25537号
- 一般社団法人リノベーション協議会 加盟
- 設立 2008年2月／事業内容＝住宅の設計施工業務及び販売、不動産取引に関する事業、損害保険代理業
- 代表の保有資格：宅地建物取引士／建築士
§05よくある質問
| 特選エリア | 愛知県名古屋市中区 愛知県名古屋市守山区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 住宅の設計施工業務及び販売、不動産取引に関する事業、損害保険代理業 |
| 郵便番号 | 〒460-0024 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木一丁目1-4 |
| 電話 | 052-331-1116 |
| FAX | 052-331-1126 |
| 会社名 | 株式会社アイムホーム |
| 代表者 | 代表取締役社長 伊藤 博之 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00 |
| 定休日 | 火・水曜定休日 |
| その他 | 建設業：愛知県知事許可 (般-5) 第104777号 宅建業：愛知県知事(1)第25537号 一般社団法人リノベーション協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：愛知県名古屋市中区正木一丁目1-4
- 電話：052-331-1116
