初年度掲載 2026
静岡県静岡市駿河区の不動産会社です。浜松市・焼津市・磐田市など静岡県全域にうかがいます
「古いから」「大きいから」で、
値段は決まりません。
立地、建物の状態、間取り、直せる余地。
その住宅が誰にとって価値があるかまで見て判断します
中古住宅は、これから選ばれる側になります。
静岡市は平地が限られていることもあり、利便性の高い地域ほど土地の価格が高くなります。土地を買って新築するという選び方は、以前よりも大きな住宅ローンを抱えることにつながります。いっぽうで建築費も住宅設備もリフォーム費用も上がっているため、中古住宅を買って必要なところだけ直しながら暮らすという選択肢は、これからますます注目されていきます。ただし「中古住宅だから需要がある」と単純には言えません。その住宅がどこにあり、どんな状態で、誰にとって価値があるのか。そこを見極めることが査定だと考えています。
中古住宅の買取・査定のご相談はこちら
054-270-46289:00〜19:00／日曜日・祝祭日はお休みです
「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談で構いません。査定だけでも承ります。
01中古住宅のことで、こんなお悩みありませんか
ゆず不動産にいちばん多く届くご相談です。
- 築年数が古いので買い手がつかない、と言われた
- 部屋数の多い大きな家で、買い手が限られると言われた
- 駅から遠く、自動車がないと生活しにくい場所にある
- 何年も空き家のままで、傷みが進んでいる
- リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか分からない
- 相続した実家だが、兄弟のあいだで意見がまとまらない
- 買取と仲介、どちらが自分に向いているのか分からない
- 査定を頼むと、しつこく営業されないか心配だ
どれも、売ると決めていない段階でご相談いただいて構いません。
02ゆず不動産が選ばれる理由
代表自身が、実家の問題の当事者でした
代表の鈴木は、ご両親の高齢化にともなって遠方の実家をどうするかという問題に直面し、定期的に様子を見に行くことも難しいまま、管理の負担と将来への不安を抱えた時期がありました。その経験から、同じ悩みを抱える方の力になりたいと考えて開業しています。「何から聞けばいいか分からない」という状態のままご相談いただいて構いません。
売買仲介の実務を約15年積み重ねてきました
静岡市内の不動産会社での勤務を経て資格を取得し、県西部に本社を置く上場企業の子会社の不動産会社で約15年間、売買仲介の実務に従事してきました。なかでも相続不動産と空き家の案件に力を入れ、事情が複雑な物件にも向き合ってきた経験があります。2018年、静岡市でゆず不動産を開業しました。
“困った物件”こそ、お任せくださいという姿勢
他社で断られた物件、事情が複雑な物件でも、まずは状況をうかがいます。管理から売却までをワンストップで対応していますので、「今は売らない、でも放っておけない」という中間の状態にも受け皿があります。しつこい営業はせず、そのときの状況に合ったご案内をすることを大切にしています。
相続・実家じまいは専門家と連携して進めます
相続登記・遺産分割協議書・遺言・相続税といった手続きは、司法書士・行政書士・税理士の業務です。ゆず不動産はこれらの専門家と連携し、窓口として取り次ぎます。不動産の話と手続きの話を別々の会社に説明し直す必要がありません。地域の相談会にも参加し、相談窓口としての対応を続けています。
03サービス内容
空き家の管理、売却・住み替え、実家じまい・相続のご相談。この3つが柱です。空き家のリフォームや解体、残置物の撤去についてもご相談いただけます。
空き家管理 ― あなたに代わって、実家を見守ります
定期的な見回り、簡易清掃、通風・通水など、空き家の状態を保つための作業を代行します。建物の構造や修繕まで理解したうえで必要なチェックを行い、気になる箇所はご提案としてお伝えします。小修繕は提携リフォーム会社と連携してスピーディに手配できます。作業のたびに写真付きの管理レポートをお送りします。
買取・売却 ― 買取と仲介、両方を並べて比べます
買取のご相談を承っています。買取は時期を決めやすく、広告を出さずに進められます。いっぽう、お時間を使えるなら仲介のほうが手取りが増えることもあります。難しい物件も歓迎します。どちらが向くかを両方並べてご説明しますので、売ると決める前の査定・ご相談だけでも構いません。
実家じまい・相続相談 ― 専門家と連携して
相続・遺産分割・権利関係の初期のご相談から、専門家との連携までをお手伝いします。登記や税務の手続きそのものは司法書士・行政書士・税理士の業務ですので、ゆず不動産は窓口としてお取り次ぎします。残置物の撤去、リフォームや解体の段取りについてもご相談ください。終活のご相談にも対応しています。
質問だけでも構いません
054-270-46289:00〜19:00／日曜日・祝祭日はお休みです
まずは今のお悩みや、分からない点をお聞かせください。「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えいただけると話が早く進みます。
04中古住宅の買取で、値段より先に見ているところ
「築何年だから、いくら」という決め方はしていません。中古住宅の買取をご相談いただいたときに、実際に確かめているところを並べます。
建物で見るところ
- 管理されてきたかどうか／月に一度でも換気や通水がされてきた家と、長く手つかずの家では、同じ築年数でも状態がまったく違います
- 傷みの読みやすさ／雨漏りの跡、床のたわみ、室内の湿気やカビ、庭木や雑草。管理不全の状態が長く続いた住宅は、修繕費や劣化の程度が読みにくくなります
- 直せる余地／どこまで手を入れれば住める状態になるか。購入後のリフォーム費用が大きくなるほど、販売価格とのバランスが難しくなります
- 建てられ方／図面や建築確認関係の資料が残っているか。丁寧に建てられた住宅は、それ自体が買い手に伝えるべき価値になります
立地と間取りで見るところ
- 交通の利便性／静岡市は中心部ではバス路線など公共交通機関が比較的充実していますが、少し郊外に出ると日常生活に自動車が必要になる地域も多くあります
- 周辺環境と暮らし方／単に「家がある」というだけでなく、その場所でどんな暮らしができるかまで含めて考える必要があります
- 間取りと世帯の大きさ／少人数の世帯が増えていることから、2LDK〜3LDK程度のコンパクトで使いやすい住宅に需要を感じます
- 大きな住宅の扱い／かつて大家族で暮らしていたような部屋数の多い住宅は、立地や価格、建物の状態によっては買い手が限られるケースもあります
「中古住宅だから需要がある」とは考えていません
買取再販という視点で見ると、話はもう少し複雑です。建物の状態が悪ければ、購入後の修繕やリフォームの費用が大きくなり、販売価格とのバランスが難しくなります。買い取る側にとっても、改修の費用と販売にかかる期間を含めたリスクが大きくなるため、一件一件、慎重な判断が必要です。だからこそ「古いから売れない」「大きいから売れない」と一括りにするのではなく、その住宅の立地、建物の状態、間取り、リフォームの可能性、そして誰にとって価値のある住宅なのかを見極めることが大切だと考えています。なお、買取よりも仲介のほうが適していると判断した場合は、そのように申し上げます。
ご相談から引き渡しまでの流れ
- お問い合わせ／お電話またはメールでご相談ください。物件の場所と、いまの状況をお聞かせください
- 現地の確認と調査／建物の状態を拝見し、登記・接道・境界などの書類も確認します
- 買取と仲介、両方のご提案／それぞれの金額と、かかる期間を並べてご説明します
- ご契約・お引き渡し／ご納得いただけたら契約へ。残置物の撤去やリフォームが要る場合の段取りもご相談ください
05空き家のまま置くと、住宅は内側から傷みます
「まだ決められないから、しばらくこのまま」——いちばん多いご事情です。ただ、そのあいだにも建物は傷み、買い手から見た印象も変わっていきます。
放置しているあいだに起きること
- 換気も通水もされないため、湿気とカビで内側から傷んでいく
- 郵便物があふれ、留守だと分かって侵入や不法投棄の的になる
- 雑草と庭木が伸びきって、ご近所から苦情が入る
- 屋根瓦やブロック塀が傷み、飛散・倒壊で通行人や隣家に損害を与える
- ——そうなった場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがあります
- 管理不全空き家に指定されると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がることがある
- 劣化が読みにくい住宅ほど、買い取る側のリスクは大きくなります
管理されている空き家と、そうでない空き家では扱いが変わります。
すぐに答えを出せなくても、「傷ませない」ことだけは先に手を打てます。ゆず不動産は空き家の管理も承っています（作業1回プランで月額6,500円・税込7,150円から）。月1回でも人の手が入っていれば、あとで売るときの選択肢は狭まりません。
相続したご実家は、登記の期限もご確認ください
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。ゆず不動産は連携している専門家にお取り次ぎしますので、どこに聞けばよいか分からない段階でご相談ください。
はじめまして。ゆず不動産代表の鈴木美香と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
私自身、実家の問題で悩んだ経験があります。両親の高齢化にともない、遠方にある実家をどうするかという問題に直面しました。定期的に様子を見に行くことも難しく、管理の負担と将来への不安を抱えていました。この経験から、同じような悩みを抱える多くの方の力になりたいと強く思うようになりました。
親の介護や家族の病気をきっかけに実家へ戻り、暮らしを見つめ直したことが、いまの仕事につながっています。住み替えや空き家管理、難しい案件こそ丁寧に。自身の経験と不動産の専門性を生かし、人生の転機に寄り添う存在であり続けたいと思っています。
“困った物件”こそ、私たちにお任せください。他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件でも、解決策を見つけてご提案いたします。まずはお気軽にお声がけください。
ゆず不動産株式会社 代表 鈴木 美香
06お客様の声
ゆず不動産の公式ホームページに掲載されているお客様の声から引用しています。
遠方でも、実家の整理を任せることができました。
会社員男性 40代
実家の父が亡くなり空き家を相続しました。育った家なので愛着はありましたが、今は他県に住んでいるので、台風とかでご近所に迷惑をかけてはいけないと思い、手放すお願いをしました。管理から解体、お隣さんへの挨拶などすべてお任せできて安心しました。
相談を通して、気持ちまで整理できました。
会社員女性 50代
ゆず不動産さんは、女性の方なので話しやすくて、ついつい、片付けの相談まで乗っていただきました。私は介護を経験して来ているので、お話をして行くうちに、自分の気持ちも整理できてよかった。
07対応エリア
静岡市駿河区を拠点に、静岡県全域にうかがっています。
※上記以外の市町もご相談ください。遠方にお住まいのご家族からのご相談も承っています。
08よくあるご質問
築年数だけでは決まりません。立地、建物の状態、間取り、リフォームの可能性、そして誰にとって価値のある住宅なのか。そこを見極めることが大切だと考えています。まずは拝見させてください。
正直に申し上げると、立地や価格、建物の状態によっては買い手が限られるケースもあります。少人数の世帯が増えていて、いまはコンパクトで使いやすい間取りに需要が集まっているためです。ただ「大きいから売れない」と一括りにはしません。どういう方に向く住宅かを一緒に考えます。
物件によります。手を入れたぶんが価格に乗らないこともあれば、必要なところだけ直したことで動き出す住宅もあります。まず建物をきちんと調べたうえで、直す・直さないの線引きからご提案します。
ご事情によって変わります。期限が決まっている、広告を出したくない場合は買取が向きます。お時間を使えるなら仲介のほうが手取りが増えることもあります。両方の金額とかかる期間を並べてご説明します。
はい。遠方にお住まいのご家族からのご相談は、ゆず不動産がいちばん多く受けている形です。現地の確認はこちらでうかがい、状況は写真付きでお送りします。
ご相談の窓口としてお受けします。ただし相続登記や遺産分割協議書の作成、相続税の申告は、司法書士・行政書士・税理士の業務です。ゆず不動産が自分で手続きを行うことはできませんので、連携している専門家にお取り次ぎします。
| 特選エリア | 静岡県静岡市葵区 静岡県藤枝市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 空き家売却・空き家の利活用提案・リフォーム・不用品/残置物撤去・終活相談・相続相談・空き家管理 |
| 郵便番号 | 〒422-8053 |
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区西中原1丁目5-40 |
| 電話 | 054-270-4628 |
| FAX | 054-270-4629 |
| 会社名 | ゆず不動産株式会社 |
| 代表者 | 鈴木 美香 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝祭日 |
| その他 | 免許番号：静岡県知事免許（２）第１４１０３号 所属団体：(公社)全日本不動産協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟 保証協会：(公社)不動産保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム遺産相続ドットコム不動産買取フル活用ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム不動産売却フル活用ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム |
| アクセス | 東海道本線/静岡駅 徒歩25分 【バス】 11分 西中原 停歩2分 |
- 住所：静岡県静岡市駿河区西中原1丁目5-40
- 電話：054-270-4628
- アクセス：東海道本線/静岡駅 徒歩25分 【バス】 11分 西中原 停歩2分
