初年度掲載 2026
京都府亀岡市の中古住宅買取・空き家買取
片づけも修繕もされる前で構いません。
そのままの状態の中古住宅をお見せください。
亀岡市内丸町の合同会社HOMNIS（ホムニス）です。京都府亀岡市と大阪府茨木市・吹田市で、中古住宅と空き家の売買を扱っています。代表の四方繁郎は亀岡市の出身です。
「古い家なので、直してからでないと見せられない」というお声をよくいただきます。その必要はありません。建物の状態は査定の前提であって、条件ではないからです。むしろ、片づける前の状態を拝見したほうが、進め方のご提案は正確になります。
中古住宅・空き家の買取のご相談はこちら
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）「中古住宅買取専門ドットコムを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談、査定だけのご依頼でも構いません。営業時間外は事前のご予約で対応いたします。
こんなお悩みはありませんか
- 実家を相続したものの、空き家になっているので手放したい
- 遠方に住んでいて、なかなか片づけに行けない
- 家財が残ったままだが、見てもらえるのだろうか
- 古い家だけれど、このままの状態で売れるのか知りたい
- まだ住んでいるが、売れるものなのか聞いてみたい
- 売るかどうかは決めていないが、査定だけしてほしい
どれも、亀岡市とその周辺でよくいただくご相談です。売ると決めていない段階でお声がけいただいて構いません。まずは状況をお聞かせください。
そのままの状態で構わない理由
「見せられる状態にしてから」と準備を進めているうちに、時間だけが過ぎてしまうことがあります。順番を入れ替えたほうが早く進みます。
状態は先に共有したほうが早い
雨漏りやシロアリ、傾きといった不具合は、先にお伝えいただくほうが結果的にトラブルになりません。建物状況調査などを使って第三者に確認してもらう方法もご案内できます。
家財が残っていても拝見できます
片づけが済んでいないから見に行けない、ということはありません。荷物の量も含めて現況として拝見します。処分の段取りが必要な場合は、その相談から入れます。
直してから、が高くなるとは限りません
リフォーム費用がそのまま価格に上乗せされるわけではありません。直す前にご相談いただくほうが、費用をかけずに済むことがあります。
空き家のまま置いておくと、どうなるか
「まだ決められないから、しばらくこのまま」というご事情はよくうかがいます。ただ、そのあいだにも家は傷みますし、責任は所有者の方に残ります。
- 換気も通水もされないため、湿気とカビで内側から傷んでいく
- 郵便物があふれ、留守だと分かって侵入や不法投棄の的になる
- 雑草と庭木が伸びきって、ご近所から苦情が入る
- 屋根瓦やブロック塀が傷み、飛散や倒壊で通行人や隣家に損害を与える
- そうなった場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがある
- 管理不全空き家に指定されると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がることがある
売る・貸す・まだ決めない。どれを選ぶにしても、建物が傷むほど選べる道は狭くなります。早い段階でご相談いただくほど、お出しできる選択肢は多くなります。
仲介と買取、二つの進め方
不動産の手放し方には、大きく二つあります。合同会社HOMNISはどちらの進め方もご提案できますので、ご事情に合うほうをご一緒に選ぶところから始めます。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社が買主を探します。 | 不動産会社が直接の相手になります。 |
| 期間 | 買主が見つかるまでの時間が必要です。 | 買主を探す期間がありません。 |
| 価格 | 時間をかけて希望価格に近づけられます。 | 期間の短さと引き換えになります。 |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、希望価格に近づけたい方。 | 住み替え・遺産分割・転勤など、期日が決まっている方。 |
合同会社HOMNISでは、どちらがよいかを決めていただく前にどちらの進め方も含めてご一緒に考えます。買取についてのご相談も承っておりますので、「急ぎです」という前提でお話しくださって構いません。
お取り扱いできない物件について
再建築不可の物件はお取り扱いできません
建て替えができない土地（再建築不可）については、合同会社HOMNISではお取り扱いしておりません。ご期待に沿えず申し訳ありません。
ただし、再建築不可かどうかがご自身で分からない、という段階でご相談いただくのは大歓迎です。状況をお教えいただければ、確認したうえで最善を尽くします。
片づける前に、一度お声がけください
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）現況のまま拝見します。処分や名義の段取りが必要な場合も、まずどこから手をつけるかのご相談からで構いません。
相続した不動産は、登記の期限もご確認ください
- 2024年4月から相続登記が義務化されました。施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 期限は、相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内。怠ると10万円以下の過料の対象です。
- 2026年4月からは住所等変更登記も義務化されます。変更の日から2年以内の登記が必要です（5万円以下の過料）。
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。合同会社HOMNISは不動産会社ですので、登記や税務の手続きは専門家にご相談ください。不動産の売り方については、いつでもお聞きいただけます。
ごあいさつ
合同会社HOMNISの四方繁郎と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
亀岡市は空き家が増えており、売りたい方の力になりたいと思って取り組んでおります。また、私自身が亀岡市の出身ですので、この仕事が地域貢献にもなればと考えて活動しております。
空き家として放置されている物件でも、売却だけが答えではありません。賃貸として貸し出す方法もご提案できます。以前、賃貸で戸建てを借りておられた方がその物件を買いたいとお考えになり、オーナー様との間に立ってお話を進め、双方に喜んでいただけたことがありました。
再建築不可の物件はお取り扱いできませんが、状況をお教えいただければ最善を尽くします。まずはご相談いただければ、お力になれるよう全力を尽くします。
合同会社HOMNIS 代表 四方 繁郎
対応エリア
京都府・大阪府
京都府亀岡市／大阪府茨木市／大阪府吹田市
上記の市を中心に対応しています。近隣の市町についても、まずはご相談ください。
よくあるご質問
売ると決めていないのですが、相談してもいいですか。
もちろんです。査定だけのご依頼でも構いません。不動産会社は、いきなり査定を行って媒介契約を結ぶということはしません。まずは無料の売却相談からです。分からないことをお聞きいただくところから始めてください。
家財がそのまま残っています。片づけてからでないと駄目ですか。
そのままで結構です。荷物の量も含めて現況として拝見します。処分の段取りが必要な場合は、その相談から入れます。片づけを済ませてからでないと動けない、ということはありません。
古くて傷んでいる家です。このままで売れるでしょうか。
状態によって進め方が変わりますので、まず拝見させてください。建物の不具合は、隠すよりも先にお伝えいただいたほうが結果的にトラブルになりません。建物状況調査などを使って第三者に確認してもらう方法もご案内できます。
遠方に住んでいます。現地に立ち会えなくても進められますか。
ご相談ください。まずはお電話で状況をうかがい、拝見できる段取りを一緒に考えます。名義や書類の関係でご本人の確認が必要になる場面はありますが、最初の段階から現地に来ていただく必要はありません。
再建築不可の土地でも買い取ってもらえますか。
申し訳ありませんが、再建築不可の物件はお取り扱いできません。ただし、再建築不可かどうかがご自身で分からないという段階であれば、ぜひご相談ください。状況をお教えいただければ確認いたします。
相続の名義変更や税金のことも相談できますか。
ご相談の入口としてはお受けします。ただし相続登記は司法書士、相続税の申告は税理士の業務です。合同会社HOMNISが手続きそのものを行うことはできません。不動産をどうするかという部分は、いつでもお聞きいただけます。
土日は営業していますか。
受付時間は10:00〜19:00で、土曜・日曜・祝日はお休みをいただいています。営業時間外は事前のご予約で対応いたしますので、平日にお時間が取れない方はその旨をお伝えください。
京都府亀岡市・大阪府茨木市・吹田市の
中古住宅・空き家の買取のご相談は
「中古住宅買取専門ドットコムを見た」とお伝えください。査定・ご相談は無料です。
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 【仲介】不動産会社に買主を探してもらう、【買取】不動産会社が家を買取る |
| 郵便番号 | 〒621-0864 |
| 所在地 | 京都府亀岡市内丸町２５番地６ |
| 電話 | 0771-29-0404 |
| 会社名 | 合同会社HOMNIS（ホムニス） |
| 代表者 | 四方 繁郎 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（土日祝を除く） |
| 定休日 | 土・日・祝 営業時間外は事前予約にて対応いたします。 |
| その他 | 京都府知事(01)第014464号 (公社)全日本不動産協会 (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会 |
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