初年度掲載 2026
渋谷区神泉町の事務所です。ご相談はオンラインでも承っており、離れて暮らすご家族からのご相談にも対応しています
買い取ってもらうかどうかは、
いちばん最後で構いません。
住み替え・施設・相続。
中古住宅の売却は「次の暮らし」から逆算します
中古住宅のご相談は、たいてい
「家の話」だけでは終わりません。
住まなくなる家をどうするか——その裏側には、住み替え先、介護、相続、家財の片付けといった話が同時に出てきます。売り方だけを先に決めても、暮らしの段取りが決まらなければ動けません。終活専門不動産は、家が空く手前の段階から関わることを仕事にしています。仲介と買取のどちらの進め方もご提案しますが、その前に「これからどこで、どう暮らすか」からお伺いします。
実家・中古住宅の今後についてのご相談はこちら
03-6416-90579:00〜18:00／水曜定休（年末年始・夏季休暇を除く）
「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。まだ何も決まっていない段階のご相談で構いません。
01こんなところで止まっていませんか
ご相談の入口は、たいていこの辺りです。
- 親が施設に入ることになり、住まなくなる家の行き先を決められない
- 買い取ってもらうか、時間をかけて売るかで迷っている
- 名義が親の代、あるいは亡くなった配偶者の名義のままになっている
- 境界がはっきりせず、売れる家なのかどうかも分からない
- 家財が残ったままで、片付けから手がつけられない
- 遠方に住んでいて、実家のために何度も足を運べない
- 住み替え先が決まらないので、売る決心もつかない
- 家のことだけでなく、身元保証や死後の手続きも気がかりだ
どれも、終活専門不動産がひとつの窓口でお受けしている相談です。
02売る前に、先に整えておけること
中古住宅の売却でつまずくのは、価格の前に家の情報が整理されていないことです。終活専門不動産では「不動産カルテ」として、今のうちに次のことを整理しておくお手伝いをしています。
不動産カルテで整理しておくこと
- 今のお住まい・ご所有の不動産情報の整理
- 登記・権利関係の確認（名義が誰のままになっているか）
- 接道状況の確認（前の道路とどう接しているか）
- 境界の確認——売却のときに必要になる情報を先に揃えておく
親の代から名義変更がされていない、配偶者が亡くなった後も変更されていない——こうしたことは決して珍しくありません。気づくのが売却を決めたときだと、そこから手続きが始まって数か月かかります。元気なうちに一度たどっておけば、いざというときにご家族が困りません。
末藤 康宏（すえふじ やすひろ）終活専門不動産 代表取締役
私はこれまで10年間、大手の終身サポート事業者で高齢者の住まいや生活に関する多様なご相談に対応してまいりました。不動産の売買や賃貸、日常生活の支援、介護サポート、高齢者向け住宅や施設への住み替えのご相談に加え、身元保証や後見業務、葬儀やお墓の改葬、死後の手続きなど、終活に関わる幅広いサポートを提供してきました。
その中で、多くの方が「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔される姿を目にしてきました。年齢を重ねると判断力や体力が衰え、思い描いていた老後の生活が難しくなるケースも少なくありません。
こうした現実を踏まえ、皆様が「安心とゆとりのある住まい」と「彩りのある暮らし」を手に入れ、後悔のない終活を実現できるよう、終活専門不動産を立ち上げました。「人生100年時代」を迎え、終活は誰にとっても重要なテーマです。自分らしく安心して老後を過ごせるよう、全力でお手伝いいたします。
03決めないまま置いておくと、どうなるか
「まだ決めなくていい」と置いておくこと自体に、費用とリスクが乗っていきます。制度の側でも、放置された家への扱いは年々厳しくなっています。
置いておくあいだに起きること
- 管理不全空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れることがある
- 庭木や雑草が伸び、近隣からの苦情につながる
- 傷みが進み、売るときの評価が下がる。修繕の費用も上がっていく
- 相続人が増えていき（兄弟姉妹から甥姪へ）、話し合いがまとまりにくくなる
- ご本人の判断力が衰えると、売却そのものが進められなくなる
最後の一点が、いちばん取り返しがつきません。ご本人の意思確認ができなくなると、ご家族の一存では家を動かせなくなります。だからこそ、元気なうちのご相談をおすすめしています。
相続した不動産をお持ちの方は「相続登記」の期限をご確認ください
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。終活専門不動産は司法書士・税理士との連携ネットワークがありますので、登記が済んでいるかどうか分からない段階からご相談ください。誰に何を頼めばよいかの整理からお手伝いします。
04手放し方も、住まいの行き先も、一つではありません
「中古住宅＝売る」と決めてしまう前に、ご事情に合う出口を一緒に選びます。終活専門不動産が扱っているのは次の3つです。
| 出口 | どういう方に向くか |
|---|---|
| 活用する（家じまい活用） | 手放したくない・すぐには決めきれない。現地調査のうえ企画コンサルティングを行い、リノベーション・活用プランをご提案します。物件によっては当社が全額費用を負担してリノベーション工事を行い、入居募集・管理・サブリースまでお引き受けします |
| 売却する | 手放して次の暮らしに充てたい。仲介と買取のどちらの進め方もご提案し、ご事情とスケジュールに合う方を選んでいただきます。買取のご相談も承ります |
| 遺贈寄付する | お子様がいらっしゃらない、相続人が兄弟姉妹や甥姪にあたる。亡くなった後の空き家を心配される方が選ばれています。不動産は受け付ける団体が少ないため、遺贈先の選定から換価まで当社がサポートします |
買取は「早く・確実に手放したい」ときに向く進め方で、仲介は「時間をかけてでも条件を探したい」ときに向きます。どちらが良いかはご事情次第ですので、現地調査と市場データをお見せしたうえで一緒に決めさせてください。
05承っていること
住まいと暮らしのご相談
ご自宅の売買や住み替え先・高齢者施設のご紹介・リフォームなどについて、スタッフが今後のお住まいに寄り添ってご相談をお受けします。介護のご相談から資金計画まで一貫してご相談いただけます。
終活支援（サポート）サービス
お住まいのことだけでなく、終活の中でも大きな割合を占める荷物の片付けや葬儀・お墓についてもご相談いただけます。エンディングノート・遺言作成のサポート、相続のご相談のほか、入院や施設での身元保証でお困りの方には身元保証団体をご紹介しています。
不動産カルテ
現状のお住まいやご所有の不動産情報の整理、登記・権利関係の確認、接道状況や境界など売却時に必要になる情報を先に整理します。名義変更がされていないケースは多々あります。今後のお住まいの道しるべとしてご活用ください。
空き家・家じまい活用
空き家になってお困りの不動産について、現地調査を行ったうえで企画コンサルティングを行い、リノベーション・活用プランをご提案します。物件によっては全額費用を負担してリノベーション工事を行い、入居募集・管理・サブリースまで当社でお引き受けします。
遺贈寄付不動産
ご自宅などの不動産を遺贈寄付したいと考える方が増えています。特にお子様がいらっしゃらない方は相続人が兄弟姉妹や甥姪になるため、亡くなった後の空き家問題を心配されるケースが多くあります。受け付ける団体が少ないのが現状のため、遺贈先の選定から不動産の換価までサポートします。
06ご売却の流れ
ご高齢の方やおひとり暮らしの方も、どうぞご安心ください。難しい言葉を使わず、わかりやすくご説明します。ご家族と一緒のご相談も歓迎しております。
- ご相談・ヒアリング／実家の売却、相続された不動産、将来の暮らし方のお悩みまで、ゆっくりお伺いします
- 不動産の調査・査定／スタッフが現地へうかがい、状態・立地・周辺事例を確認します。「住みながら進めたい」などのご希望もこのときに
- 売り出し価格の決定／現地調査と市場データをもとに算出。仲介・買取のどちらで進めるかもご提案します
- 媒介契約の締結／3種類ある媒介契約の違いを書面で丁寧にご説明したうえで決めていただきます
- 売却活動・経過報告／「近所に知られたくない」「荷物がまだ残っていて」といった配慮も承ります
- 売買契約の締結／条件の調整や必要書類の準備までスタッフがサポートします
- 引き渡し準備／荷物の整理・搬出、遺品整理や不用品の処分、空き家の管理までご提案できます
- 残代金の受領と引き渡し／当日は売買担当者が立ち会います
- アフターフォロー／売却後の住み替えや施設探し、税務・相続の専門家のご紹介、土地活用のアドバイスまで
詳しくは終活専門不動産 公式ホームページの「売却の流れ」をご覧ください。
07講演・メディアでの発信
高齢期の住まいと相続について、外部からお声がけをいただく機会があります。公式サイトのニュースに掲載されているものを挙げます。
講演でお話ししている様子です。
2025.05.27TOKYO MX「おはリナ！」で紹介されました
地上波9ch・朝の情報番組「おはリナ！」の「ライプラ！」コーナー
2026.08.06積水ハウス株式会社様主催のセミナーに登壇しました
認知症等による資産に関するテーマのセミナーです
2026.05.13神奈川県内科医学会で登壇しました
代表取締役の末藤が登壇しています
2026.08.05サポート事例が書籍に掲載されました
実際にお受けしたご相談の事例です
このほか、弁護士・司法書士・税理士・FPの皆様との連携ネットワークがあります。当社の業務でない部分は、抱え込まずに専門家におつなぎします。
08対応エリア（全国各地の物件に対応しております）
事務所は東京都渋谷区神泉町ですが、不動産のご相談は日本全国どこでも対応しております。遠方にお住まいのご家族からのご相談も、オンライン面談や代理手続きでスムーズにサポートいたします。
※上記は事務所からうかがいやすい地域です。それ以外の地域、離れて暮らすご家族のご相談も承っています。まずはお電話でご事情をお聞かせください。
09よくあるご質問
ご事情によります。買取は買い手を探す期間がいらないぶん早く確実に進み、仲介は時間をかけて条件を探せます。当社はどちらか一方に寄せず、両方の進め方をご提案したうえで、ご希望のスケジュールと必要な資金から一緒に選びます。
そのままで構いません。荷物の整理・搬出、遺品整理や不用品の処分もご相談いただけます。「近所に知られたくない」「荷物が残っていて」といった配慮も承っていますので、片付く前の段階でお声がけください。
その段階のご相談こそお受けしたいところです。住み替え先や高齢者施設のご紹介、資金計画までまとめてご相談いただけます。売るかどうかは、暮らしの見通しが立ってから決めていただいて構いません。
オンラインでのご相談や代理でのお手続きにも対応しています。離れて暮らすご家族のためのご相談も承っていますので、まずはお電話でご事情をお聞かせください。
AI不動産査定をご用意しています。マンション・戸建て・土地について、豊富な取引データをもとに即日無料で査定し、査定書の発行もいたします。お時間のない方でもすぐに価格のイメージをつかんでいただけます。
住み替えの段取りからのご相談も、中古住宅の売却のご相談も。
東京都渋谷区神泉町の終活専門不動産へ。
9:00〜18:00／水曜定休 「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産の売買や賃貸の相談・介護や身元保証など生活全般のサポート・施設への住み替え支援・葬儀やお墓の改葬・死後の事務手続き・遺言書の作成・相続税対策・相続した不動産の売却・空き家の売却や活用方法の提案・AI不動産査定（マンション・戸建て・土地） |
| 郵便番号 | 〒150-0045 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8 |
| 電話 | 03-6416-9057 |
| 会社名 | Well-base株式会社 |
| 代表者 | 末藤 康宏（すえふじ やすひろ） |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、夏季休暇 |
| その他 | 東京都知事免許(1)第111108号 |
| リンク | 就活専門不動産 特設サイト ホームページ |
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| アクセス | 京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分 |
- 住所：東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8
- 電話：03-6416-9057
- アクセス：京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分
