マンション・一戸建ての売却をお考えの方へ
こんなお悩みはありませんか?
・相続等で取得した不動産を売りたい
・今の住宅を売って住み替えをしたい
・古くなったアパートを売りたい
・時間があるので、できるだけ高く売りたい

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早期の不動産の売却ならお任せください!
傷んだ家でも大丈夫です!
査定無料、秘密厳守です
不動産は工業製品ではありません。
それぞれが多種多様であり、この世に二つと同じものはありません。
立地(接道幅)、環境、築年数、市況など、
不動産価格を決める要因は非常に複雑です。
創業50年以上
空き家管理・リフォーム・古民家再生の
株式会社 サニコン
(1級空き家管理士)に
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お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください!
大手不動産に断られた案件もお任せください
和歌山県全域
和歌山市,岩出市,海南市,紀の川市、橋本市、阪南市,泉南郡
※和歌山県外にお住まいのお客様もお気軽にご相談ください!
|売却の大まかなスケジュール|
▶ 内覧対応 ▶ 売買契約の締結 ▶ 残金決済・引渡
| 仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
| 買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
| 売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
| 売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
不動産”仲介”のメリット
・適正価格がわかる
・売買に関する手間を省ける
・トラブルが起きた際には仲裁役
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記
・義務化前(令和8年4月1日より前)の変更も対象
義務違反には過料(5万円以下)、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名(名称・所在地)が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消(相続人への名義変更を促す) | 所有者不明土地の解消(所有者情報の最新化を促す) |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象(2027/3/31まで) | 2026年4月1日以前の変更も対象(2028/3/31まで) |
| 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記(職権登記)制度あり |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
《中古住宅・不動産》の売却に関するご相談は
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ごあいさつ
– GREETING –
空き家を放置すると、老朽化・害虫被害・不法侵入など、トラブルにつながります。
リフォームSHOPサニコンでは、和歌山県を中心に、空き家の点検,換気・清掃・草刈りなどを定期的に行い大切な資産を守ります。
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| エリア | 和歌山県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 空き家管理 リフォーム アスベスト 設備メンテナンス事業 ECO関連事業 |
| 郵便番号 | 〒640-8425 |
| 所在地 | 和歌山市松江北5丁目1番28号 |
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| FAX | 073-452-7966 |
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| 会社名 | 株式会社 サニコン |
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