初年度掲載 2025
愛知県名古屋市守山区の不動産会社。東海3県（愛知・岐阜・三重）を中心に対応しています
手入れをしてきた家は、
買うときにも分かります。
ナチュラルハートは、空き家を預かって管理する側と
買い取る側の両方に立っている会社です
「古いから、たぶん値はつかない」
——そう決める前に見せてください。
中古住宅の買取価格は、築年数だけで決まるものではありません。どこがどれだけ傷んでいるのか、直すのにいくらかかるのか——そこを読めるかどうかで金額は変わります。当社は空き家の巡回管理と室内・外装のリフォームを自社の事業として行っています。家の傷み方を毎月見ている会社が、買い取る側として拝見します。
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担当者直通ダイヤル
090-4457-8652代表 052-715-5963（10:00〜17:00・土日祝休）
「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。家財が残ったままでも構いません。
01こんなところで、止まっていませんか
中古住宅の買取のご相談は、たいてい「決めきれない」ところから始まります。
- 相続した名古屋の実家が空いたままで、何年も手つかずになっている
- 築年数が古く、そもそも値がつくのかどうか分からない
- 湿気やカビが気になるが、どこまで傷んでいるのか自分では見当がつかない
- 家財が残っていて、片付けてからでないと相談できないと思っている
- 仲介に出したが買い手が付かず、話が止まっている
- 兄弟で話がまとまらず、いつ売るかを決められない
どれも、査定の前にうかがっておきたいことばかりです。
02中古住宅の査定で、当社が見ているところ
空き家の管理を本業のひとつにしていると、家がどう傷んでいくかの順番が見えてきます。査定でも、その順番で拝見しています。
湿気がどこまで回っているか
家が傷む一番の原因は湿気です。換気が行われない空き家は室内湿度が上がり、カビ・腐朽・雨漏りへとつながります。名古屋の夏は蒸し暑く、締め切った状態が続いた家ほど、柱や床の木材腐食が進んでいることがあります。ここが直せる範囲かどうかで、評価が変わります。
水まわりが生きているか
長く通水されていない家は、排水トラップの封水が枯れて下水臭が上がり、害虫の侵入経路にもなります。排水管そのものの劣化にもつながります。当社は管理業務で毎回この通水を行っているため、水まわりの状態から家の放置期間を読むことができます。
外まわりと近隣の状況
雑草の繁茂、瓦の飛散、外壁のクラック（ひび割れ）。台風やゲリラ豪雨の通り道になりやすい地域では、外まわりの傷みが近隣への被害に直結します。近隣との関係がこじれているかどうかも、その後の売りやすさに影響します。
直したときに、どう使えるか
当社は室内リフォーム（壁紙・床・トイレ・洗面台・換気扇・ウォシュレット）から外装（外壁塗装・防水工事・雨漏り調査）まで自社の事業として行っています。直したあとに売るのか、貸すのかまで含めて見立てられるので、買取価格の根拠をご説明できます。
株式会社ナチュラルハートでは、相続不動産（戸建て・土地・マンション）の管理・売買・リフォームを行っております。買取のご相談をいただくと、まず建物を拝見します。管理の仕事で毎月いろいろな空き家を見ていますので、写真や図面だけでは分からないところに目が向きます。
買い取ることが最善とは限りません。時間に余裕があるなら仲介のほうが手取りが残ることもありますし、貸すという道が合うご家庭もあります。その判断材料を揃えてお出しするところまでが、私たちの仕事だと考えています。
他社に断られてしまった、現況が分からない、老朽化しているなど、相続不動産でお困りの方はナチュラルハートにご相談ください。
株式会社ナチュラルハート 代表取締役 村瀬 太一
03「買取」と「仲介」は、別のものです
中古住宅を手放す方法には、当社が直接買い取る買取と、買い手を探して売る仲介があります。急ぐのか、手取りを多く残したいのか。どちらを選ぶかで進め方がまったく変わりますので、先に違いをご確認ください。
| 比べるところ | 買取 | 仲介（売却） |
|---|---|---|
| 進め方 | 当社が不動産を購入します | 当社と媒介契約を結び、買い手を探します |
| 価格の目安 | 市場価格より低くなるのが一般的 | ご相談のうえ金額を決めるため、買取より高くなる可能性があります |
| かかる期間 | 買い手を探す期間がいらないため短い | 買い手が決まるまで |
| 向いている方 | 期日が決まっている方・早く処分したい方 | 時間に余裕があり、手取りを多く残したい方 |
| 家財・傷み | 残ったままでご相談いただけます | 片付けや補修の要否からご相談ください |
売買・買取は依頼ベースでの対応です。どちらが向くかはご事情によりますので、両方の見込みを並べてご説明します。
ご相談から引き渡しまで
- お問い合わせ（お電話またはフォームからご連絡ください）
- 現地の確認（建物の状態・水まわり・外まわり・近隣の状況を拝見します）
- お見積り（買取の金額と、仲介にした場合の見込みを並べてお出しします）
- ご契約・お引き渡し（家財が残っていても、処分の段取りからご相談いただけます）
04急がないなら、管理しながら決める道もあります
「いま売るしかない」と思い込んで慌てて手放す必要はありません。当社は空き家の巡回管理を行っていますので、状態を保ったまま考える時間をつくれます。
| プラン | 回数 | 内容 | 料金の目安 |
|---|---|---|---|
| 基本管理プラン | 月2回 | 通水＋換気＋簡易清掃＋草刈り＋レポート | 15,000円（税別）〜／月 |
作業のたびに、作業内容・作業箇所の写真・気づいた点をレポートにしてお送りします。遠方にお住まいでもご実家の状態が分かります。大量のゴミ処分・大規模清掃・修繕は別途お見積りです。
空き家は、管理しておけば資産、放置すれば負債になります。
相続した家を売るときは「相続登記」が先です
名義が親のままだと売却の手続きに進めません。登記や相続税などの手続きは、司法書士・税理士といった専門家と連携して進めますので、その段階からご相談いただけます。
05当社の免許・登録
宅地建物取引主任者 岐阜第8392号
不動産取引業 愛知県知事(3)第22691号／公益社団法人 全日本不動産協会会員
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01)第006847
買い取ったあとに貸すという選択肢まで、同じ会社でお受けできます
空き家相談士 登録番号(2)第000487号
空き家の相談に応じるための民間の登録資格です
06対応エリア
名古屋市守山区を中心に、東海3県（愛知・岐阜・三重）のご相談をお受けしています。
岐阜県・三重県のご相談もお受けしています。他社に断られてしまった物件も、まずはご相談ください。
07よくあるご質問
築年数だけでお断りすることはありません。傷みがどこまで進んでいるか、直すのにいくらかかるかを見たうえで金額をお出しします。まずは現地を拝見させてください。
そのままの状態でご相談ください。不用品の処分が必要な場合も、段取りからご相談いただけます。先に費用をかけていただく必要はありません。
ご事情によります。期日が決まっているなら買取、時間に余裕があるなら仲介が向きます。当社は両方を扱っていますので、金額と期間の見込みを並べてお出しします。
もちろんです。決まるまでの間、月2回の巡回管理で状態を保っておくこともできます。傷みが進んでからでは、選べる道が減ってしまいます。
愛知・岐阜・三重を中心にお受けしています。当社は「他社に断られてしまった」というご相談も拝見していますので、場所と物件の状況をまずお聞かせください。
買取・仲介・賃貸・リフォーム。ご要望やご事情に合わせて、最適な方法をご提案させて頂きます。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 賃貸業・管理業（自社物件のご紹介、委託管理サービス、グループホーム向け物件、空き家管理、定期巡回・維持管理サービス）、売買・買取（依頼ベース対応）、仲介業務（戸建て・土地・マンション）、室内リフォーム（壁紙の張替え、床張り替え、トイレ・洗面台設置・換気扇交換・ウォシュレット）、住宅設備（エアコン取付）、外装リフォーム（外壁塗装・防水工事、雨漏り調査・対応、浄化槽ポンプ交換）、出張車内クリーニングサービス、室内清掃・別途クリーニング |
| 郵便番号 | 〒463-0013 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡中2-20-22 |
| 電話 | 052-715-5963 |
| FAX | 052-715-5964 |
| 会社名 | 株式会社ナチュラルハート |
| 代表者 | 代表取締役 村瀬 太一 |
| 営業時間 | 10:00 〜 17:00 |
| 定休日 | 毎週土・日曜日、祝日 |
| その他 | 宅地建物取引主任者 岐阜第8392号 宅地建物取引業 愛知県知事（3）第22691号 保険業法に基づく登録番号：060002000501 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第006847 電気通信事業者 C-02-02140 空き家相談士 登録番号（2）第000487号 |
| リンク | ホームページ |
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