初年度掲載 2025
USED HOUSE PURCHASE 津山の中古住宅、現況のまま・スピード買取。売るなら駅前不動産センターへ。
相続した実家、住み替えで残った家、買い手がつかず売れ残っている中古住宅。津山駅前で1975年から地域に根ざす駅前不動産センターが、自社買取によるスピード現金化から仲介売却まで、お客様のご状況に合わせて「仲介」と「買取」を比べてご提案します。現況のまま・残置物が残ったままでも、まずはご相談ください。
中古住宅の買取・売却のご相談はお気軽に
査定・ご相談はすべて無料。秘密厳守でお取引いたします。遠方の方は電話・メールから承ります。
「モラルのある不動産屋であること」
ただ売れたら良い、買えたら良い、ただ貸せたら良い、借りれたら良いという考えでは無く、お客様のご状況やご要望をしっかりヒアリングさせて頂き、お客様にとって最適なご提案ができるように努めております。
また、これまでの津山市圏域での不動産業における、考え方や商習慣の中から、古き良き点を継承しつつ、これまでに無かった新しい考え方や、商習慣を取り入れて、「地域No.1の不動産屋」を目指しております。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した津山の実家に住む予定がなく、早く手放したい
- 住み替えで前の家が残ってしまい、買い取ってほしい
- 仲介に出しているが、なかなか買い手がつかず売れ残っている
- 古い家だが、現況のまま・残置物が残ったままでも売れるのか分からない
- 近所に知られず、早く確実に現金化したい
- 仲介と買取、どちらが自分に合っているのか判断できない
駅前不動産センターの中古住宅買取が選ばれる理由
津山駅前で創業約50年・地域相場に精通
1975年の創業以来、津山駅前で多くの物件を取り扱ってまいりました。地域の相場と取引慣行を知り尽くしているからこそ、中古住宅の価値を適正に査定し、納得のいくご提案ができます。
自社買取でスピード現金化
弊社が直接買主となる「買取」なら、買い手を探す必要がなく、早く確実に現金化できます。情報を知られたくない方、売却期限がある方にもおすすめです。
現況のまま・残置物が残ったままでもOK
整備や処分に費用や手間をかけずにそのまま売却できます。家財が残ったまま、傷んだ状態の中古住宅でも、まずはご相談ください。住宅診断やリフォームのご提案も承ります。
仲介と買取を比べて最適な売り方を
「高く売りたい」なら仲介、「早く確実に」なら買取。相続士・終活士が在籍し、各種専門家とも連携。両方を比べたうえで、お客様にとって最適な方法をご提案します。
代表ごあいさつ
当社は1975年の創業以来、津山駅前で地域の皆さまの不動産のご相談を承ってまいりました。中古住宅の売却は、ただ売れれば良いというものではありません。お客様のご状況とご要望をしっかりお聞きし、「仲介で高く」「買取で早く確実に」を比べて、最適なご提案ができるよう努めております。相続した実家や住み替え後の中古住宅でお困りの方は、現況のままでも構いません。どうぞお気軽にご相談ください。
中古住宅を「そのまま」にするリスク
中古住宅は築年数が進むほど評価が下がり、傷むほど価値も落ちます。売り時を逃すと、結果的に手元に残る金額が大きく目減りすることもあります。
住まなくなった中古住宅を放置して「管理不全空家・特定空家」に指定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が最大6倍になる場合があります。
固定資産税・管理・修繕・草刈りの負担は、住んでいなくても続きます。早めのご相談・ご決断が、負担を抑える近道です。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した中古住宅も対象です。登記の放置は過料の対象になります。買取・売却のご相談とあわせて、提携の専門家が登記もサポートします。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
仲介と買取、2つの売却メニュー
弊社が直接買主となって中古住宅を購入します。買い手を探す必要がなく、早く確実に現金化したい方、近所に知られず売りたい方、整備や処分に費用・時間・手間をかけたくない方におすすめ。現況のまま・残置物が残ったままでもご相談いただけます。
弊社と媒介契約を結び、買主を募集して売却する方法です。時間はかかりますが、市場価格でしっかり売ることができます。「時間をかけてでも高く売りたい」というご要望に最善を尽くします。
建物の内装・設備などのソフト面、耐震性・耐久性などのハード面を確認し、中古住宅の状態を見極めたうえでご提案します。状態が分からない・老朽化が気になる中古住宅も、まずはお気軽にご相談ください。
買取後の再販や、仲介での売却を進めるにあたり、必要に応じてリフォーム・リノベーションのご提案も承ります。ご要望やご予算に応じて、価値を高める選択肢を一緒に検討します。
ワンストップの対応力
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 津山市を中心に
- 美作市・真庭市
- 勝田郡（勝央町・奈義町）
- 久米郡（美咲町・久米南町）・苫田郡鏡野町
- 上記近隣もまずはお気軽にご相談ください
対応物件
- 中古一戸建て・古家
- 相続した実家・空き家
- 住み替え後に残った住宅
- 店舗併用住宅・事業用物件
よくあるご質問
「時間をかけてでも高く売りたい」なら仲介、「早く確実に・近所に知られず現金化したい」なら買取が向いています。当社は両方に対応していますので、ご状況をお聞きしたうえで、メリット・デメリットを比べてご提案します。
はい。現況のまま・家財が残ったままでもご相談いただけます。整備や処分に費用・手間をかけずに売却できるのが買取のメリットです。状態に応じて住宅診断やリフォームのご提案も承ります。
はい。まずはお電話・メールでご相談を承ります。現地確認やその後の手続きも当社で対応しますので、県外在住のご所有者・ご親族の方からのご相談も歓迎です。
はい。相続士・終活士が在籍し、税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家と連携しています。登記が済んでいない段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
査定・ご相談はすべて無料です。秘密厳守でお取引いたしますので、安心してお問い合わせください。
まずはお気軽にお電話ください
津山の中古住宅の買取・売却のことなら、仲介も買取も駅前不動産センターへ。現況のまま・秘密厳守でご対応します。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 自社分譲 売買仲介 賃貸仲介 賃貸管理 空き家管理 不動産コンサルティング 相続コンサルティング etc 不動産に関わる保険の提供（火災保険etc） |
| 郵便番号 | 〒708-0862 |
| 所在地 | 岡山県津山市横山14番地 |
| 電話 | 0868-23-5404 |
| FAX | 0868-23-5501 |
| 会社名 | 有限会社 駅前不動産センター |
| 代表者 | 代表取締役 富坂 真樹 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝（事前予約で対応可） |
| その他 | 岡山県知事（11）第2688号 国土交通大臣（2）第1201号 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 岡山県不動産協会 津山不動産オンラインシステムズ（FOS） 津山商工会議所青年部（YEG） 津山商工会議所 全日本不動産政治連盟 津山法人会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム |
- 住所：岡山県津山市横山14番地
- 電話：0868-23-5404
