初年度掲載 2020

西東京市の中古住宅買取
一級建築士事務所第66467号

中古住宅買取｜東京都西東京市

建物まで見てから、
中古住宅を買い取ります

中古住宅の金額は、土地の値段と建物の値段に分かれます。築年数だけで機械的に建物をゼロと見なすのか、状態を見て評価するのかで、話は変わります。当社は宅地建物取引業に加えて一級建築士事務所の登録と建設業の許可を受けていますので、屋根・外壁・水回りをどう見たのかまでご説明できます。傷んだままの状態でご相談ください。

一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号

一級

特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号

特−6

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号

宅建

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。

042-452-7994

10:00〜19:00／水曜定休

査定のご依頼・ご相談は無料です。

武蔵野住宅販売株式会社公式ホームページ
メールでのお問合わせ

中古住宅のご相談で、よくうかがうこと

築年数が古いので、建物は値段が付かないと言われた
雨漏りやシロアリの跡があり、そのままでは売れないと思っている
修繕してから売るべきか、そのまま売るべきか判断がつかない
リフォームの見積りを取ったが、その費用が売値に乗るのか分からない
家財道具が残ったままで、片づけの費用も出せない
相続した家で、誰も住む予定がない
再建築ができるのかどうか、そもそも分かっていない
買い手が付かないまま、掲載だけが続いている

建物を見られる会社に相談する意味

理由 01

建物側の評価を、説明できます

当社は一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号を受けています。中古住宅の査定で「築年数が古いから建物はゼロ」と一言で片づけるのではなく、構造・屋根・外壁・水回りがどういう状態で、どこにいくら見込んだのかをご説明します。金額に納得いただいたうえでお進めください。

理由 02

直す費用の見当が、その場で付きます

建設業　東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。許可を受けている建設業の種類には建築工事業・大工工事業・屋根工事業・内装仕上工事業などが含まれます。「直すとしたら、どこにどれくらいかかるのか」を、不動産の話と切り離さずにご相談いただけます。

理由 03

そのままの状態で買い取ります

老朽化した物件でも買い取りが可能です。片づけも修繕も前提ではありません。「直してからでないと相談できない」と考えて時間が過ぎてしまうケースが多いのですが、傷みは待っていても止まりません。現況のままお声がけください。

理由 04

仲介という選択肢も並べます

建物の状態がよく、買い手が見込める住宅であれば、仲介のほうが手取りが大きくなることもあります。当社は買取も仲介も扱いますので、どちらが向いているかを含めて最初にご説明します。買取ありきでは進めません。

中古住宅の売却方法を検討しているイメージ — 直して使うのか、そのまま手放すのか。建物を見てからご一緒に考えます。

手を入れてから売る／そのまま売る／買い取ってもらう

中古住宅には三つの出口があります。かけた費用がそのまま価格に乗るとは限らないため、どれを選ぶかは建物の状態次第です。

比べる点	手を入れて仲介	そのまま仲介	当社が買取
先に出ていく費用	修繕・ハウスクリーニングの費用が先に必要です。	基本的にかかりません。	かかりません。片づけも不要です。
売れるまでの期間	読めません。手を入れても即決とは限りません。	読めません。状態によっては長引きます。	時期を決めて動けます。
費用の回収	かけた費用が価格に乗るかは物件次第です。	状態相応の評価になります。	当社が引き受けたあとの費用を見込んだ金額です。
向いている状況	状態がよく、あと一押しで買い手が見込める。	時間に余裕があり、金額を優先したい。	期日がある。費用が出せない。他社に断られた。

どこまで手を入れるべきかは、建物を見ないことには決められません。当社は建物を見る側の資格も持っていますので、その判断からご相談いただけます。

査定でご説明していること

01

土地の評価

面積・形状・接道・用途地域といった条件から、土地としての値段を見ます。再建築ができるかどうかもここで確認します。

02

建物の評価

構造、屋根・外壁の傷み、水回りの状態、雨漏りやシロアリの跡。まだ使えるのか、直せば使えるのかを見ます。

03

直す場合の費用

どこまで手を入れると住める状態・貸せる状態になるのか。建設業の許可を受けている会社として見当をお伝えします。

04

解体する場合の考え方

土地として売るほうが早い場合もあります。ただし更地にすると住宅用地の特例から外れ、固定資産税が上がる点まで含めてご説明します。

ごあいさつ

鈴木信悟代表者

お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、リフォームが良いか。お話をお聞きして考えます。

中古住宅は、同じ築年数でも状態がまったく違います。数字だけで決めずに、建物を見てから判断したい——それが、不動産の免許に加えて建築士事務所と建設業の許可を持っている理由です。

西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。

窓口ひとつで、扱える範囲

直接買取

売買仲介

賃貸・活用

建物の診断・工事

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号、建設業　東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。特定建設業の許可を受けている建設業の種類は、建築工事業、大工工事業、屋根工事業、タイル・れんが・ブロック工事業、鋼構造物工事業、内装仕上工事業です。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。

対応エリア

ご相談を承っている範囲

東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
東京23区
東京都下全域
埼玉県　和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
1都3県に対応可能です

エリアについての考え方

西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
プライバシー厳守で対応いたします

よくあるご質問

築年数が古い家でも、建物に値段は付きますか？

状態によります。築年数だけで一律に判断するのではなく、構造や屋根・外壁・水回りの状態を見たうえで評価します。値段が付かないと判断した場合も、なぜそう見たのかをご説明します。

リフォームしてから売ったほうが高く売れますか？

かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。どこまで手を入れると効果があるのか、あるいは手を入れずに売ったほうがよいのかは、建物を見てからのご相談になります。当社は建設業の許可を受けていますので、費用の見当も含めてお話しできます。

雨漏りやシロアリの跡があります。

そのままご相談ください。隠さずにお伝えいただいたほうが、後の話が早く進みます。買取であれば修繕は前提ではありません。

解体して土地として売るほうがよいのでしょうか。

そのほうが早い場合もありますが、更地にすると住宅用地の特例から外れて固定資産税が上がります。解体費も先に出ていきます。建物付きのまま買い取る形も含めて、並べてご説明します。

査定にお金はかかりますか？

査定のご依頼・ご相談は無料です。金額をお出ししたうえで、お断りいただいても構いません。

お問い合わせ

西東京市の中古住宅買取のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ