株式会社リアール

初年度掲載 2026

京都市伏見区の中古住宅の買取 京都府知事(2)第13933号

中古住宅 × 買取｜京都府京都市伏見区

京都市伏見区の中古住宅、
株式会社リアールが買い取ります

築年数が経っている、傷んでいる、そのままでは買い手が付かないと言われた——そういう家こそ、一度お聞かせください。株式会社リアールは京都市伏見区の不動産会社で、建物の状態と土地の評価を分けて拝見します。京都は建物より土地で評価が動く場所も多くありますので、建物の傷みだけで金額が決まるわけではありません。リフォームとリノベーションも当社の事業ですから、直したあとの姿を見込んだうえで金額を組み立てられます。

建物と土地を分けて見ます

傷みだけで金額は決まりません

直す費用は自社で立てます

リフォームも当社の事業です

2017年設立

伏見駅から徒歩約8分の不動産会社

お電話でのご相談

京都市伏見区の中古住宅買取のご相談は、株式会社リアールへ

075-606-1659

9時〜18時／水曜定休

「中古住宅買取のサイトを見た」とお伝えください。現況のまま、片づけの前でも拝見します。

株式会社リアール公式ホームページメールでのお問い合わせ

こんな家でも、お引き受けします

築年数が経っていて、住むには手を入れる必要がある
屋根や樋が傷んでいて、直す費用までは出せない
相続で受け継いだが、誰も住む予定がないままになっている
家財道具が残っていて、片づけからやらないといけない
まだ住んでいるが、次の住まいが決まったら手放したい
建物に値が付かないと言われ、そこで話が止まっている

どれも珍しいご相談ではありません。状態を整えてからでなくて構いません。

株式会社リアールが選ばれる理由

理由 01

建物と土地を分けて評価します

家の金額は、建物の傷みだけでは決まりません。京都は建物より土地で評価が動く場所も多くありますので、立地と広さ、そして建物の状態を分けて拝見します。残すべきでないと判断したときは、その理由もあわせてお伝えします。

理由 02

直したあとの姿まで見込めます

リフォームとリノベーションも当社の事業ですので、工事の見積もりは自社で立てられます。買い取ったあとにどこまで手を入れるかを自社で決められるぶん、傷んだ状態のままでもお引き受けしやすくなります。

理由 03

片づけの前で構いません

家財道具が残った状態でも査定はできます。買取であれば片づけや修繕は前提になりませんので、そこで話が止まることはありません。処分の順番についても、必要であればあわせてご相談ください。

理由 04

京都で2017年から、伏見に根を置いています

設立は平成29年5月1日、宅地建物取引業の免許は京都府知事（２）第13933号です。動きの速さが持ち味で、現地の確認にはすぐ伺います。海外にお住まいのお客様への対応実績も多数ございます。

中古住宅の査定で、当社が見るところ

拝見するのは、傷みの場所と広さ、そして立地です。屋根と樋が切れていればそこから内側が傷んでいる可能性がありますので、外から見える範囲だけでは判断しません。建物をどこまで直せば住める状態になるのか、その費用はいくらか。自社で見積もりを立てて、そのうえで買取の金額を組み立てます。

土地の側は、広さと形、そして前面道路との関係を見ます。京都は場所によって評価の動き方が違いますので、同じ築年数でも金額は変わります。建物に値が付かない場合でも土地の評価は残りますから、そこで話を止める必要はありません。

買い取ってもらうか、買主を探すか

築年数の経った家は、待てば高く売れるとは限りません。当社は買取と仲介のどちらもお受けしていますので、この表で違いを確かめたうえでお選びください。

比べる点	不動産買取（当社が買う）	不動産仲介（買主を探す）
決まるまでの時間	買主を探す工程がありませんので、日程を先に決められます。	買い手が現れるまで待つことになります。数か月かかることもあります。
建物の傷み	直す費用を自社で見込みますので、傷んだままでお引き受けできます。	状態によっては買い手が限られ、手入れを求められることがあります。
片づけ	家財が残ったままで構いません。前提にはなりません。	内覧がありますので、ある程度の片づけをお願いすることになります。
金額	手入れの費用を見込むぶん、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。	相場に近い金額で決まる可能性があります。確約はできません。

知っておきたい「相続登記の義務化」

2024年4月1日から義務になりました

相続で受け継いだ家の名義を、親のままにしていませんか。相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記の申請が必要で、正当な理由なく行わない場合は10万円以下の過料の対象になります。義務化より前に相続した分もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。

名義が変わっていない家は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。登記そのものは司法書士の領域ですので、必要な順番の整理からお手伝いします。住所や氏名を変更したときの登記も、2026年4月1日から2年以内が義務になりました。

対応エリア

京都市内

伏見区（本社所在地）
東山区
南区

上記を中心に、京都市内へ伺います。京都府内のそのほかの地域についてもご相談ください。所在地といまの状態をお知らせいただければ、伺えるかどうかをその場でお返しします。

よくあるご質問

築何年までなら買い取ってもらえますか。

築年数だけで線を引いてはいません。傷みの場所と広さ、そして立地を見てからのお答えになります。建物に値が付かない場合でも土地の評価は残りますので、そこで話が終わるわけではありません。

直してから相談したほうがよいですか。

その必要はありません。買い取ったあとにどこまで手を入れるかは当社で決めますので、傷んだままでお持ちください。かけた費用が金額に反映されるとは限りませんので、先に一度ご相談いただくほうが確実です。

まだ住んでいますが、相談できますか。

できます。次の住まいが決まってからのお引き渡しでも構いませんので、日程のご希望をお聞かせください。買取であれば買主を探す期間がないぶん、予定を立てやすくなります。

査定だけをお願いしても大丈夫ですか。

大丈夫です。いまいくらになるのか知りたい、というご依頼も多くいただきます。査定のあとで進め方を決めていただけますし、途中でやめていただいても構いません。

伏見区以外でも来てもらえますか。

伺います。本社は伏見区ですが、東山区や南区をはじめ京都市内でお受けしています。市外の物件についても、まずは所在地をお知らせください。

お問い合わせ

京都市伏見区の中古住宅の買取・売却のご相談は、株式会社リアールへ